中央政务区里的绅士生活 发展商：华夏幸福基业 提 案：北京宣道广告 【华夏铂宫传播策略案 】 2010年7月13日 顶级品牌雅诗兰黛的中国故事 你能想像吗？ 标价1.4万元人民币一瓶的“LAMER海蓝之谜”500毫升装面霜，在中国市场首次限量发售60瓶的情况下，却居然在2天内就被国人订购一空！要知道，即便在美国，LAMER都是好莱坞明星及商界名流“专属”的奢侈品品牌。 我们发现 中国不缺少买家！ 缺少的是顶级的消费品牌！ 华夏铂宫我们力图打造一个区域豪宅！ 我们怎么做？ 借小平同志的一句话： 两手都要抓！两手都要硬！ 一手抓产品！一手抓形象！ 第一章：产品与形象 PART 1—产品分析 血统论：母系血统－产品 宣道认为建筑如同人 优势点（Strength） 毫无疑问地段是本案的核心利益点 2.ARTDECO建筑风格 3.森林、公园、会所是本案的提升性利益点，从观赏到社区独享（森林除外）使 得其它依托外部景观的项目相形逊色 华夏铂宫优势分析 机会点 1.廊坊豪宅市场处于萌发期 2.廊坊豪宅市场缺乏将项目做到极致的相对创造，项目形象较为陈旧 3.本案将会迅速形成市场口碑 威胁点 1.廊坊北部住宅市场密集，供量较大，销售定价一定层度上左右客户进行比选 华夏铂宫机会与威胁 （续后表） 华夏铂宫产品特点列表 （续前表） 左右豪宅产品最大的因素是地段价值，其次是建筑和园林风格。 通过上述分析我们发现 这个我们可以有！ PART 2—精神分析 血统论：父系血统－精神 宣道认为建筑如同人 高档品牌的培养 最快速和有效的方式是复制一个 高尚的历史文化和行为文化 嫁接到我们的产品中 英国：唯一一个没有贵族历史断档 并且保留皇家世袭，消费文明与精神文明高度统一的国度 关键词：绅士文化，马术，顶级奢侈品产地 从世界旅行归来， 父系血统 宣道选择： 英格兰 贵族与绅士文化 历史阶段：19世纪 维多利亚时代