目 录
一、地块基本情况……………………………………3
二、技术指标推算……………………………………4-6
三、投资收益预测……………………………………6-9
四、评估结论…………………………………………10
五、项目运作建议……………………………………11-12
六、合作意向书（讨论稿）…………………………13-14



一、地块基本情况
◆宗地位置：该地块位于新竹路与思贤路口交界处，并且两面临街；与新竹路临街为36m、思贤路临街为62m；
◆道路交通：新竹路与思贤路均规划为20m宽的次干道；由于地块紧靠南宁市交通最繁忙路口之一的民族大道与古城路交叉路口以及交通主干道东葛路，新竹路与思贤路便启到了缓解紧张的交通状况，疏导车流、人流的作用；
◆权属状态：地块使用权在区金属材料总公司手中，由于发生债务问题，已被法院查封，债权人不详，具体债务不详；从法院（高院）了解到，如要使用该地块，必须先向法院提出申请，使用人代区金属材料总公司偿还债务方可解除查封；但在土地局与规划局处反馈的信息是：如要改变该地块的土地性质（将现在的划拨办公用地改为开发用地）就一定要经过“招、拍、挂”的程序，否则不可能将该地块用于开发性质。