养老地产的背景 养老地产的发展研究 全龄社区养老地产模式 万科全龄社区模型 综述 （附录）养老地产案例分析 序言 在现状市场条件和万科既有产品优势上,研究适合万科的养 老地产开发模式.建立上海万科在养老地产领域的开发模型； 目标1 通过全龄社区典型案例的概念方案设计，研究全龄社区的 人群需求,物业配比、养老设施配比等,建立全龄社区的理 想规划和数据模型. 目标2 通过典型案例的方案研究,分析上海万科全龄社区的商业模 式,生活模式,运营模式等,为万科在养老地产领域建立新的 标杆. 目标3 养老地产的背景 养老地产的发展研究 全龄社区养老地产模式 万科全龄社区模型 综述 （附录）养老地产案例分析 序言 养老地产的背景》 社会背景----中国跑步进入老龄社会 资料来源：2011年联合国经济和社会发展部2010年世界人口展望 中国已经进入“老龄化社会”,其从进入老龄化到深度 老龄化的周期远短于全球其他国家。 社会背景---中国人口老龄化特点 基数大 增长速度快 高龄化趋势明显 家庭结构“421”“821” 未富先老的经济影响 儒家文化对养老模式的影响 养老地产的背景》 从2011年到2015年全国 60岁以上老年人人口比重将由 13.3%增加到16%。 到2050年，中国60岁及以 上的老年人口将达到4.3亿左右 ，约占当时人口的1/3 资料来源：中国1-5次人口普查资料 美国普查局国际项目中心国际数据库预测数据 到2050年，中国到达老龄化峰值 2000年 10%5%0%5%10% 85+ 80-84 75-79 70-74 65-69 60-64 55-59 50-54 45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24 15-19 10-14 5-9 0-4 男女 2005年 10%5%0%5%10% 95-99 90-94 8男女 养老地产的背景》社会背景---到2050年，中国到达老龄化峰值 中国上海老龄化程度最为严重，预计到2015年将达30% 1.从老龄人口总数来看，上海市60岁以上老 龄人口占总人口比例逐年增高； 2.从老龄人口年龄结构来看，上海市女性老 龄人口多于男性，城市独居女性老人越来 越多； 3.从人口抚养系数来看，上海城市老龄人口 抚养系数越来越高，总人口抚养系数越来 越高； 4.从城市人口未来发展趋势来看，“纯老家 庭”日渐增多，高龄人口显著增加； 5.从老龄人口地区分布来看，城市不同地域 间老龄人口差异显著。 年龄人数（万）比例（％） 上海市老年人口基本数据 （截止2010年12月31日） 社会背景---上海老龄化程度养老地产的背景》