邢台家乐园拖拉机厂项目市场定位报告（商业部分） 目录 项目基础资料及价值分析 项目SWOT分析 商圈辐射范围及定位分析 商业业态规划及产品设计分析 项目基础资料及价值分析 项目名称：拖拉机厂项目 项目位置 该项目位于邢台市新华北路22号，地处邢台市中心区。位于新华北路路东、凤麟街以西、团结东大街以南。 该地块被规划卫生街分为A、B两个区片，其中，A区片规划总面积约16.98公顷，B区片规划总面积约为6.10公顷。 项目基础资料及价值分析 商业用地设计要求： 地块总建筑密度不应大于30%， 总建筑容积率不应小于2.2， 沿街建筑限低10米， 绿地率不应小于25%， 地面停车位应不小于总停车位的50% 拖拉机厂项目占地面积共分为7个地块，合计321.71亩。 项目基础资料及价值分析 项目基础资料及价值分析 项目基础资料及价值分析 项目基础资料及价值分析 项目基础资料及价值分析 项目基础资料及价值分析 项目基础资料及价值分析 土地价值分析 分析标的：地块临街商业土地 分析方法：路线价估价法 分析目的：旨在比较各地块临街商业土地价值 设置路线价点数： 新华北路路线价1000点 团结东路路线价800点 卫生街路线价600点 图表:侧方路线影响加算率表 图表:深度百分率表 此次商业临街土地价值，是以路线价为基础，配合深度指数表和侧方路线影响加算率表，计算出临街的各宗地土地相对价值。 X5 X3 X2 X1 X4 团结东 大街 凤麟 街 卫生 街 389.649 324.401 407.946 X6 115.912 154.25710 22 1210 基本评点数/m2=1000×98% =980 侧街影响加算评点数/m2：800×65%×10%=52 600×65%×10%=39 评点数/m2=980+52+39=1071 评点数=1071×（22×324）=7634088 路线价1000点 路线价600点 新 华北路 路线价800点