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某年武汉森拓普城市广场购物中心项目前期整体定位报告PPT67页

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更新时间:2018/9/9(发布于湖北)

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文本描述
城市广场项目·整体定位报告 森拓普商业地产公司序论 D地块定位方向 B、C地块定位方向 A地块定位方向 经济收益测算 市场结论综述 地块条件回顾 项目整体定位 案例参考 业态建议 规划建议 案例参考 业态建议 规划建议 案例参考 业态建议 规划建议 操盘建议 成本测算 租赁收益测算 销售收益测算 返租测算 现金流地块条件回顾 项目整体定位 市场结论综述 序论地块条件回顾 项目整体定位 市场结论综述 序论D地块评述 性质:商业、办公; 现状:东接春园北路,北临光彩陶瓷洁具区; 特征:虽然本地块基底面积在四块地中最大,但作为大商业考虑,依然存在平层过小的问题,对项目大商业的形成造成一定阻碍。 地块条件回顾 项目整体定位 市场结论综述 序论C地块评述 性质:商业、办公; 现状:北临光彩大市场五金、汽配区; 特征:地块方正,临街面有限,适宜与紧邻的D地块形成业态、功能互补,成为B、D间商业的连接。 地块条件回顾 项目整体定位 市场结论综述 序论B地块评述 性质:商业、办公; 现状:北临光彩大市场装饰材料区,与C地块相距约80米,如无相关连接设施,将造成人流截断; 特征:地块方正,进深较短,仅20余米,内街感较难形成,铺面面积较难控制,业态选择空间有限。 地块条件回顾 项目整体定位 市场结论综述 序论A地块评述 性质:旅馆业用地; 现状:西临清河东路,尚未动工;现为光彩大市场板材区,目前以批发为主; 特征:地块呈三角状,可利用小型广场与建筑斜面塑造东南向的展示面。 地块条件回顾 项目整体定位 市场结论综述 序论商业体量 城市广场 长虹路商圈:约20万㎡ :18.8万㎡ 项目指标 VS 项目地块核心问题 商业体量:商业体量过大,一方面为项目提供了较大的发展空间,另一方面则将项目引入参与全城竞争,项目操作难度增加,如何利 用这把“双刃剑”,将成为项目面临的重大问题。 建筑密度:城市广场建筑密度指标较小,大商业布局困难,如何在现有规划条件下实现整体功能的实现将是规划考虑的重点问题。 地缘关系:项目地缘状况不佳,应妥善处理新建物业与专业市场间的关系,如交通、公共空间、展示面等。 项目价值:高昂的土地成本左右项目产品定位,高溢价之路如何实现将成为项目必须考虑的核心问题。 地块条件回顾 项目整体定位 市场结论综述 序论