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山东泰安时代发展线A3地块商业街区项目整体发展定位报告_189ppt.ppt

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文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/9/8(发布于重庆)

类型:金牌资料
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文本描述
泰安时代发展线A-3地块项目 整体发展定位及营销策划案 谨呈:泰安贵和置业有限公司 项目整体工作思路 资源挖掘 机会分析 形象定位 价格定位 客户定位 产品定位 案例研究 模式借鉴 项目初步定位 项目资源 市场现状 客户喜好 项目规划建议 项目发展定位 市场研究 项目界定 项目价值挖掘 物业组合探讨 选择适合企业发展的物业组合形态 初步定位 规模相关经济技术指标 外部规划设计建议 内部规划设计建议 功能区规划设计建议 商业布局及面积确定 商业业态布局建议 项目整体开发策略 项目整体发展定位 营销方案 报告构架 第一部分|发展策划基准 第二部分|项目价值分析 第三部分|市场关键点 第四部分|整体发展定位 第五部分|建筑规划建议 第六部分|开发策略 第七部分|收益测算 第八部分|营销方案 第一部分:发展策划基准 发展策划基准点 我公司根据所操作的商业综合体项目经验,得出以下发展目标。本报告的出发点将基于这一目标。 基点一:投入土地款后,不再投入资金 基点二:整体项目利润的2/3可以转化为持有物业,1/3利润以现金形式出现 基点三:不持有商业物业 第二部分:项目价值分析 宗地界定:城市十二五规划核心区域的综合体开发项目 地段价值 资源价值 酒店价值 商业价值 项目价值 写字楼价值 客群吸纳价值 项目价值点 项目地段价值 泰安市城市发展的轴心地带 泰安市现代化商务办公的代表地 泰安未来城市发展的重点区域 未来城市发展的重点区域,十二五发展中心,潜力巨大 项目景观价值 从本案看市政广场 从本案看泰山 城市中最具景观价值的地段之一 项目居住价值 圣地国际公寓 山景尚宅 碧云华庭 华龙家园 中高端项目的聚集地,居住价值优势明显。 易初莲花 超市入口 国华时代 底部商铺 项目商业价值 随着区域的发展,商业逐步成熟,前景看好 富豪假日酒店 正元名饮国际酒店 泰山国际饭店 项目酒店价值 新开发酒店物业稀缺商务客群云集