西海岸三十三界项目 园林景观建议 二〇一〇年九月 目录 Part Ⅰ 同质案例园林景观表现分析关于别墅园林园林景观的观点 Part Ⅱ Part III 项目园林景观的整改建议 Part I :关于别墅园林景观的观点 建筑风格 户型设计 外部环境 社区规划和景观 交通通达度 对于产品的选择，不论何种物业形态,都可以综合以下因素。这些因素构成了产品的价格、档次。 容积率 品牌、品质 庭院 商圈 风格 区位价值 升值潜力 商圈 品位价值 价格 …… Part I :关于别墅园林景观的观点 然而对于别墅产品，如果在品牌同档、成本相近、外部环境相似、产品本身同质等各项外变量因素等同的的情况下，它们的价格的应该是相同的 可是，没有一种别墅产品的价格是绝对相同的。 别墅之所以是一种奢华的物业形态，在如今激烈的别墅市场，好的别墅会向更优质、更讲求质量的生存方式和生存理想迈进。 别墅的卖点由过去从地段、交通、产品、外观、资源、使用功能等其他因素的影响，转变到今天对天然景观考虑的较多，其中自然和历史人文景观成为别墅的最大卖点。 稀缺景观是最重要卖点 上海紫园1号别墅 上海檀宫 广园东锦绣香江 地处上海国家级旅游渡假核心区大陆目前定位最高、售价最贵的花园别墅 高达千万美元的H型枫丹白露别墅是一栋黄色外墙的三层法国宫延式建筑 颇为大气的私家花园，占地面积将达近万平方米，国内鲜有 Part Ⅱ :同质案例园林景观表现分析 名称：天琴湾 所属区域：华南片区（深圳） 项目简介：豪华独立半岛别墅，位于深圳大小梅沙之间，地形呈半岛状突入大海，共48幢独立别墅，面积介乎350-1000平方米之间，项目占地面积297637.1平方米，总建筑面积约3.87万平方米，容积率0.13。天琴湾有着得天独厚的山海自然景观和美丽的海岸线，建筑风格以现代为主，因地制宜，不拘一格，充分利用山体的天然植被，融建筑于自然和山势之中，营造清幽雅致的境界，成为深圳极具代表性的顶端单体别墅群落。 售价：截至昨日，9月均价55057元/平米 卖点：稀缺景观，一线海景 价格走势图