1 郴州市美美世界商业广场策划定位报告 谨呈 郴州市美世界房地产开发有限责任公司永联恒泰 北京顾问机构 大型城市综合体对于“深圳、上海、北京”已不陌生，然而，一个处于郴州市的大型城市综合体，在一个日益崛起的湘南地级城市，犹如突如其来一个庞然大物。对于这样一个注定要挑战人们生活习惯的综合体，是项目在战略营销层面面临的重要思考。 我们在对综合体作整体思考的同时，作为难点和重点的商业，我们将着重进行阐述。 作为一个大型城市综合体，不能孤立的单纯从项目所处的区域来考虑，必须基于市场，跳出市场，站在都市体量商业发展的角度，从更广的视野来分析，借鉴国际国内其它同类物业成功发展经验，以期对项目的发展起到重要的指导与借鉴意义。 序永联恒泰 北京顾问机构 报告目的 明确方向 （项目目标、市场竞争下的策略） 清晰思路 （执行策略）永联恒泰 北京顾问机构 报告目录 First————综合战略篇 second ——— 商业篇 Third————项目篇 Fourth————定位篇 Five————执行篇frist 综合战略篇永联恒泰 北京顾问机构 从此，一个都市新中心即将崛起，人们的生活及消费习惯将被改变…… 项目属性界定： 城市中心黄金，钻石中央 49133.6平方米土地 42万平方米建筑，集 办公、住宅、公寓、集群商业 这预示着： 是需求， 还是趋势？ 420000方大型城市综合体即将横空出世， 国际巨擘、露显新都市风范！永联恒泰 北京顾问机构 我们联想到了… 美国 日本 新加坡 中国 纽约的洛克菲勒中心 东京的阳光城60 佳丽比湾怡丰城 北京国贸中心 这正是我们所需要的…永联恒泰 北京顾问机构 五大商务圈： ①传统商务圈：火车站—汽车总站，着力发展以经营贴 近大众生活的服装、小商品、电脑IT类商品为主的市场， 错位发展，规范经营，逐步从现货交易市场向展（览） 贸（易）型市场转变； ②中央商务圈：以人民中路为中心，半径500米范围内形 成的商业圈为核心，以步步高（郴州）中心城为核心； ③五岭广场商务圈：重点发展金融、保险等中介商务服 务业及总部经济； ④武广福城新区商务圈：以武广高铁车站为中心，大力 发展高铁经济，形成城镇化与产业化良性互动的格局， 集现代服务业、休闲娱乐业、高品质居住和高科技产业 于一体的具有商务功能的交通枢纽型的城市片区级中心。 ⑤湘南国际物流园商务圈：充分利用园区综合物流功能， 重点发展商品会展 根据郴州市总体规划要求 ，全力营造“358”的服务业发展格局，即构建“三条旅游带”、形成“五大商务圈”、打造“八大市场群”。 规划，意味着空白