岳阳项目定位与物业发展及经济测算报告
前言
本报告主要解决以下几个问题：
Q1：基于工业品市场整体搬迁前提下的项目发展模式
Q2：项目整体定位及物业发展建议
Q3：项目经营管理模式建议及初步经济测算
注：本项目的宏观市场理解及商业环境研判在本项目《市场调研报告》中已有详细阐述，本报告仅针对项目定位和物业建议进行深入剖析。

PART 1项目理解
地块解析
市场发展趋势
小结
地块解析
项目地块分析︱地理区位
本项目位于岳阳经济开发区内，岳阳城市的规划重点是东扩南移，未来区域整体发展空间广阔，项目蕴藏较大市场机会。

主城区
经济开发区
南湖片区
开发区——国家级经济开发区，已逐步发展成为岳阳推进新型工业化的主战场、现代城市建设的示范区和经济发展的增长极
岳阳经济开发区
——城市大东扩，产业大发展
岳阳城区图
项目地块分析︱交通条件
本项目位于岳阳经济开发区主城区的中心位置，青年路与屈原路交汇处，地理位置优越，外在昭示性好；但由于青年东路尚未拉通，通达性不如巴陵路和岳阳大道。

本案
岳阳大道
巴陵东路
在建中
青年东路
白石岭路
107国道
屈原路
旭园路
高铁站
开发区
通达性
由于青年东路在王家河以东形成断头路，从东西两侧进入本项目需经巴陵东路和岳阳大道绕道旭园路、屈原路和白石岭路进入本项目；
交通工具
因青年路未拉通，造成青年路公交线路较少，交通出行不太方便，主要是出租车和摩的、私家车。

公交线路：8、47、48、 50路公交车途经本项目
项目地块分析︱地块四至
本项目地块较完整规则，地块四至：东至屈原路，南邻青年东路，西侧邻规划路，北侧为民房。

本案
屈原路
青年东路
规划路
中国最大的房地产知识分享平台
房策网包括各类最新方案、报告、提案等专业文档约100万份，包含万科、龙湖、世联、中原、易居、风火等数百家品牌房地产企业内部资料。房策网包括房地产企业管理、房地产管理工具、房地产研究报告、房地产前期策划、房地产营销策划、房地产广告推广、房地产销售、商业地产、旅游地产、产业地产、住宅操盘、工程管理、房地产基础知识等多个栏。

【2012-2013房地产营销策划大全】
畅销9年，2012年官方震撼推出，整合千G海量资料全新呈现！
中国唯一9年来每月更新最新资料！
中国唯一提供在线预览阅读的房地产知识产品！
全国统一客服热线：400-675-1587 企业QQ:800018087 VIP会员超值送！
地产人必备资料库