谨呈：锦艺集团
锦艺城
2012年年度营销方案
市场环境篇
营销策略篇
于郑州：不负众望，重振江湖威望
于企业:助力长久发展，成就锦艺地产里程碑
于锦艺城：价值最大化，完成开发使命
2009年，锦艺国际华都以120万㎡城市综合体的宏大规划开启了棉纺路改造的大幕，郑州工业时代的辉煌从此开始复兴。历经三年光阴，国际华都现已全面升级为锦艺城，沉寂一年之后,壬辰龙年是锦艺城成人礼后的首度问世。

“枭雄”回归！此次全新亮相不仅仅是项目一己的重大转折。

肩负重任，锦艺城面临何种市场挑战？
市场环境篇
宏观市场环境分析
宏观市场回顾
2012年市场预测
年度政策回顾
上半年：政策全线从严，限购、限贷、限价弥漫市场
郑
货
宏
其他
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全国严厉版“限购令”、差别化信贷
其他
郑
郑州加强版“限购令”，限主城六区
5月1日起商品房明码标价
货
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货
货
货
其他
住房公积金利率上调
郑州首版“限购令”出台，二环以内限新购一套房
郑
商品房用地配建10%保障房
上海、重庆“房产税”试点征收
1000万套保障房建设任务
央行六次上调存款准备金率、两次加息
宏
宏
中央调控政策
郑
货
货币政策
本地政策
其他
其他城市及其他方面政策
影响力度
年度政策回顾
下半年：宏观调控退居二线，地方监管加强
宏
中央调控政策
郑
货
货币政策
本地政策
其他
其他城市及其他方面政策
影响力度
货
货
宏
住建部释放将出台二三线城市限购名单的信息
其他
台州出台首个二三线城市限购令
其他
重庆对存量房征房产税
郑
新版商品房买卖合同
宏
40城住房信息拟联网
其他
珠海“双限令”、中山限价令
郑
土地增值税核定税率上调
下调存款准备金率0.5个百分点
其他
天津公积金贷款利率上调
其他
多城市确认明年继续限购
年内第三次上调基准利率
年度政策回顾
行政干预
税收
货币信贷
保障房
1月26日“国八条出台，一二线城市全线限购；
3月4日郑州版“限购令”出台，进入真正的限购时代；
指令各城市设定价格控制目标，并与政绩挂钩；
商品房明码标价；
酝酿40城市住房信息联网。

1月26日“国八条”规定二套房首付比例不低于60%，利率不低于基准利率1.1倍；
多数银行上涨首套房首付比例至4成；
6次上调存款准备金率，2次上调基准利率；
房产信贷监管从严，房贷获批极为困难。

“国八条”规定对个人购买住房不足5年转手交易的税收优惠取消；
1月28日重庆、上海启动房产税试点征收，目标直指高端房和投资客；
11月，河南上调土地增值税核定税率。

下达1000万套保障房建设任务；
中央及地方政府出资5000亿，社会筹资8000亿支持保障房建设；
郑州市政府规定，商品住宅用地项目需配建10%的保障性住房；
河南省建立保障性住房投融资平台；
行政干预、经济手段多举并用，强措施、强监管，多面夹击市场