CONTENTS
公司简介1
项目动态1
高策观点2
月报导读3
PART1——市场背景及动态 . 4
1-1地产政策 . 4
1-2城市规划 . 5
1-3金融资讯 . 6
1-4市场动态 . 7
1-5地产风云事件 ..... 9
PART2——土地市场分析 ... 10
土地市场概述 .. 10
2-1土地供应状况 ... 11
2-2土地成交分析 ... 12
PART3——住宅市场分析 ... 16
3-1一手住宅市场分析16
3-2二手住宅市场分析21
3-3住宅市场整体分析22
PART4——新建商品房市场分析 ... 23
4-1新建商品房新增供应 ... 23
4-2商品住宅市场供求分析 .... 27
4-3 6月天津市场推盘项目27
4-4 6月全市商品住宅成交面积排行(Top 10)28
4-5 6月全市商品住宅成交套数排行(Top 10)29
4-6 6月全市商品住宅成交金额排行(Top 10)29
4-7 6月各区销售套数排名前三甲30
4-8 6月各企业成交金额排名(Top 10)31
4-9典型个案点击 ... 32
天津房地产市场分析月报 2013年6月公司简介
高策机构天津公司将于2013年7月正式挂牌成立，公司全称：天津高策力行房地
产经纪有限公司。公司前身为高策机构京津事业部
高策机构以房地产经纪代理业务为核心，同时涵盖城市运营顾问、土地一级开发顾
问、投资顾问、项目定位与规划顾问，营销顾问，为房地产企业提供全面优质服务
高策机构天津公司目前在天津销售代理南开区老城厢‘阳光晶典’城市级改善型项
目，以及静海县团泊湖‘融科.伍杄岛’水岸别墅项目
项目动态
【阳光晶典】位于老城厢核心地段——东南角，在文脉承袭的基础上，也继承了老
城厢的卓越地脉和高端品质。无论从交通、配套设施及各项生活机能一应俱全。项目总
建筑面积为153200平方米，七栋高层公寓彰显大都市的现代生活品味，另外社区内四
季景观为生活增添无限的情趣
项目2013年6月通过游戏竞赛、端午节龙舟等趣味性活动，使客户在享受游戏带
来乐趣的同时感受阳光晶典的人居文化。客户对我项目的认可使得阳光晶典销售火爆，
项目在2013年6月的成交量位居南开区第一，同时也与我项目全体同仁共同努力密不
可分
【融科·伍杄島】是天津首席生态湖岛别墅居住区，位于51平方公里的团泊湖畔
本项目凭借得天独厚的自然环境，依湖打造五座岛屿，五岛之间水系环绕贯通，岛主私
家岸线与私有岸线为高端低密生活增添独有的生活情趣
项目接待中心（奥城时代广场保富大厦底商）已亮相纳客，同时时代奥城易买得和
新业广场外展开放，敬请关注！
天津房地产市场分析月报 2013年6月高策观点
高策地产服务机构首席策略官李国平先生：
※继“国五条”提出要深化改革房产税之后，中央再提扩容房产税试点，行政化调
控是否成为未来趋势？对此，他认为，房产税试点扩容的推出反映出上层对于房产税的
全面推出势在必行的态度；由于新国五条细则出台后房价上涨预期没有根本解除，在这
种情况下，推动房产税政策试点扩容是让公众对房地产价格预期有所调整。4月份成交
量的所谓“暴跌”并不是政策落地的表现，一方面是由于新国五条即将出台而形成的市
场恐慌，使得大量需求集中在3月份提前释放；另一方面，新政出台也必然会给市场带
来阶段性观望的影响。进入5月份，即便很多地区受限价的影响也难以阻挡价格与成交
量回升的势头。实际上，调控的有效性不在于其严格程度，而在于是否能够从本质上关
注并解决了问题。以北上广等一线城市为例，其目前的主要矛盾是需求过大导致的供求
失衡。解决这个问题的策略并非唯一着眼于需求一个方面，增加土地供给实际上是更为
合理有效的选择。最后，住房信息的完善是推进房产税征收的基础，但信息联网并不能
让一切问题都迎刃而解，房产税的评估标准及征收细则等环节仍需落实
天津房地产市场分析月报 2013年6月月报导读
市场背景6月，整体市场
也只是不温不火，更多的政策
矛头指向了土地交易市场，从
项目发展的源头着重规范整个
房地产市场的健康、稳定发展
国务院再次明确提出支持首套
自住购房需求，在紧缩的金融
背景下，天津首套贷款利率仍
保持85折优惠，可见对刚需
保护长期未变。而对于房产税
只是“雷声大雨点小”，迟迟未
落地实施，短期内对市场不会
造成较大的影响
土地市场本月，全市土地
供应52宗地块，总面积378
万㎡。供应面积环比上涨7%，
同比上涨26%。从分布来看，
宁河县、大港区和武清区位列
前三甲；从土地属性来看，本
月工业用地供应309万㎡，占
总量82%，居于首位。本月，
全市土地成交呈“量价齐跌”
之态。成交面积307万㎡，环
比下滑9%，同比下滑10%；
土地成交总额40亿元，环比
小幅下滑5%，同比下滑7%
从四大区域成交量看，本月远
郊区县以221万㎡，占比全市
成交量的72%，稳居首位；滨
海新区以46万㎡，占比全市
成交量的15%，趋居第二；环城四区成交40万㎡，占全市13%；
市内六区无成交。从楼面地价分析，滨海新区本月成交8幅地块，
以2004元/㎡的高地价位居第一；从土地属性看，工业用地成交
206万㎡，占比全市67%，位居首位
住宅市场6月，新建商品住宅成交“量价齐跌”，“新国五条
细则”出台已满3个月，3月份市场成交所呈现的高活跃度逐渐
减退，令新房和二手房市场成交量逐月回落，与新建商品房相比，
二手房量价走势更为平稳，反映了目前二手房市场较为稳定的供
需局面。从价格来看，本月成交均价几乎与上月持平，可见政策
对于抑制房价上涨趋势的效果已经显现。受年中“钱荒”的影响，
买卖市场的贷款压力较大，成为影响后市成交量的潜在因素，预
计7月份的二手房成交市场将维持稳中走低
项目解析和泓四季恋城，位于津滨大道与外环线交口西南侧,
地处津滨走廊，东邻滨海新区,西邻中心城区,与河东区相连,属于
环内项目。交通路网发达,周边配套齐全。津滨大道与外环快速两
条主要交通干道,规划当中的地铁4号线及津滨大道和津塘公路上
的多条公交线路，具有一定的升值潜力
项目总建筑面积14.3万平米, 分两期开发，一期6.4万㎡，
由10栋6-11F到顶的小高层（电梯洋房）和商业大厦组成，户型
为55-110平米，一至三室户型。项目于2013年6月16日首次
开盘，首开2、3号楼房源，两栋楼全部为一梯三户； 2#为9层
到顶，1-3层为社区物业楼，住宅从4层起，顶层送阁楼，户型
构成分别为59平米一室，75、84平米两室； 3#为10层到顶，
一层送小院，顶层送阁楼，户型构成分别为70、78、84平米两
室。本次开盘，共推出138套房源，截止至今去化率达64%。优
惠后实际成交均价10800元/平米
高策业绩高策机构天津公司代理南开区老城厢阳光晶典，
2013年6月市场成交套数位居南开区第一，实现总销额0.66亿，
成交0.36万㎡
天津房地产市场分析月报 2013年6月Part1——市场背景及动态
1-1地产政策
区域：全国 时间：2013-6-22 来源：中国证券报
★ 房产税试点扩围概率较大 房价不会应声而落
财政部财政科学研究所所长贾康表示，2013年实现房产税试点城市扩围的概率较大；存量房征
收房产税也是改革的方向，但应只针对高端住宅征收。贾康表示，有关部门一直在做扩大房产税试
点范围的工作，但2012年没有实际动作，2013年实现房产税试点城市扩围的概率就高得多了
对于各地房产税试点方案，贾康认为应该允许各地的试点方案有所不同。而对于房产税具体的
起征标准，一定要考虑社会大众，包括先富起来的人、中等收入阶层等群体的利益。贾康还表示，
针对存量房征收房产税也是改革的重要方向，但肯定是针对高端住宅征收。建议不要对首套房征收
区域：全国 时间：2013-6-18 来源：中国房地产网
★ 国务院：项目未通过环评不得供地及贷款
李克强6月14日主持召开国务院常务会议，部署大气污染防治十条措施，他指出，目前突出的
区域性复合型大气污染问题是长期积累形成的，而治理大气污染关乎经济升级
国务院常务会议还明确要求，要强化节能环保指标约束，推行激励与约束并举的节能减排新机
制，用法律、标准“倒逼”产业转型升级。会议指出，对未通过能评、环评的项目，不得批准开工
建设，不得提供土地，不得提供贷款支持，不得供电供水
区域：全国 时间：2013-6-6 来源：第一财经日报
★ 国务院办公厅发文：禁以物流中心名义圈地
国务院办公厅近日印发《深化流通体制改革加快流通产业发展重点工作部门分工方案》，禁止
以物流中心、商品集散地等名义圈占土地，防止土地闲置浪费
《方案》要求，按照土地利用总体规划和流通业建设项目用地标准，在土地利用年度计划和土
地供应计划中统筹安排流通业各类用地。同时，鼓励利用旧厂房、闲置仓库等建设符合规划的流通
设施，涉及原划拨土地使用权转让或租赁的，经批准可采取协议方式供应
天津房地产市场分析月报 2013年6月《方案》指出，鼓励各地以租赁方式供应流通业用地。支持依法使用农村集体建设用地发展流
通业
区域：天津 时间：2013-6-14 来源：今晚报
★ 天津政府下发通知 企业自建经适房五年内禁止转让
根据天津市政府近日下发的关于进一步明确住房保障管理有关问题的通知，企业自建经济适用
住房5年内禁止转让，满5年并缴纳土地收益价款后可获完全产权
根据该通知，购买定向安置经适房的，取得房地产权证后可以转让，首次转让时免缴土地收益
综合价款。此后，该住房每次转让均应当按照房屋实际交易价格的1%缴纳土地出让金
通知规定，购买企业自建经适房缴纳契税不满5年的，不得转让。购房人因特殊原因确需转让
的，由企业按照原购房价格回购。购买企业自建经适房满5年的，购房人可以转让，但应当向政府
缴纳土地收益综合价款。该住房再次转让时，不再缴纳1%的土地出让金。购买企业自建经适房满5
年的，购房人也可以按规定缴纳土地收益综合价款后取得完全产权
☆高策点评：
国务院对用地指标环保指标及圈地条件价格控制，着力严格规范土地市场秩序，侧面逼近产业
的升级转型，逐步带动城市产业向节能、环保新型产业的转变。而对于房产税落地也只是“雷声大
雨点小”，短期内不会对市场造成较大的影响
1-2城市规划
区域：全国 时间：2013-6-9 来源：中国政府网
★ 李克强：统筹环渤海规划 打造经济升级新引擎
6月8日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在河北主持召开环渤海省份经济工作座谈
会并作重要讲话。会上，北京、天津、河北、辽宁、山东等省市负责人介绍了本地经济社会发展情
况，结合本地区实际，对进一步稳增长、控通胀、防风险和推动经济转型升级提出了建议，对加强
环渤海地区经济合作、优化经济布局等提出了意见
李克强表示，稳增长、促发展，最大的回旋余地在中西部，目前总量大的还是东部，环渤海经
济带处于东部地区，贯通南北、连接陆海，总人口2.5亿，GDP以及投资、消费、进出口等主要指
标都约占全国的四分之一，作用独特、区位优越、基础雄厚，正处于转型发展的关键阶段，是中国
天津房地产市场分析月报 2013年6月经济最有潜力的新增长极之一
区域：天津 时间：2013-6-5 来源：每日新报
★ 天津外环线鸭梨变土豆9月开工 环内将增104平方公里
本市快速路系统二期项目——外环线东北部调线工程招标公告发布，公告披露，外环线东北部
调线工程将分两个标段，计划开工时间为2013年9月。东北部调线作为外环线向东北部的延伸，将
对天津外环线的功能起到有力的补充及加强，所形成的新快速外环将是市域综合交通规划的“两环
十四射”快速骨架路网中至关重要的一环。东北部调线工程建成后，外环线将从原来的“梨形”变
成椭圆的“土豆状”，天津市区东北部约有104平方公里的土地将从环外划入环内，即规划的北部
新城
☆高策点评：
环渤海地区大力推动改革创新，着力调整优化结构，扩大对内对外开放，加快区域合作步伐，
构建区域合作发展的协调机制，以基础设施互联互通、统一市场体系建设、以社会保障制度对接为
重点，把环渤海地区打造成为我国经济增长和转型升级的新引擎。另外，天津外环线的进一步规划
建设，都对天津城市建设和经济发展具有重要意义
1-3金融资讯
区域：全国 时间：2013-6-20 来源：新华日报
★ 国务院会议明确支持首套自住购房信贷需求
6月19日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转
型升级的政策措施。会议确定推进利率市场化改革，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、
教育、旅游等信贷需求
在会议上会确定的多项政策措施中，明确表示要助推消费升级。具体则为要进行创新金融服务，
支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求，支持保障性安居工程建设，
扩大消费金融公司试点
此外，会议还表示要引导信贷资金支持实体经济。要推动民间资本进入金融业。会议表示要加
强信用体系建设，排查和化解各类风险隐患，提高监管有效性，严守不发生系统性区域性金融风险
的底线。