花园地产·山水庄园北区策略推广沟通 “庄园划世纪” B组 “在此之前. . . . . . . 庄园。还是庄园” 思考切入点，是关键一步 Partone 推陈：推广脉络及竞争 Parttwo 出新：传播辩证及定位 Partthree 定论：策略执行及表现 项目成就： 因为舍我其谁的天赐地段， 因为极度稀缺的城市资源， 因为专业优异的销售团队， 唯一一个区域内三个项目同时销售的企业 无愧于无冕之王的称号 问题点： 山水庄园、山水凯旋花园、山水壹品如何联袂？ “别墅之上是庄园”怎么表现？ 物业优势、风情、生态、建筑、形象如何提升？ 广州之上是三水 诉求广佛都市圈，解决的是区位问题 三水之上是别墅 诉求山水生态，解决的是形态区隔问题 别墅之上是庄园 诉求项目高度，解决的是档次问题 “庄园”概念足够涵盖，但一味说城堡、贵族、尊贵、家族、荣耀……是否有新的出路？ 竞品：绿湖爱伦堡 传播主题：生态、贵族 城堡 山林城堡 广佛都市圈 云东海之中 一种贵族传承 传播主题：山水、荣誉府邸 山水别墅 云东海生态 湖岛别墅 竞品：丽日天鹅湖 竞品：御江南 传播主题：国际景观风情 洋房别墅化 西班牙风情 山景、湖景、林景、江景 配套完善的国际社区 竞品:三水雅居乐 传播主题：生态、贵族 宫园 家族荣耀 生态园景 同质化 在同一个云东海片区 聚集多个原生态项目 无论地段、产品、生态、推广手法 甚至传播主题都如出一辙！ 必须塑造品牌差异化 山水庄园 数百万乃至过千万的顶级物业 与市场上其他产品一样的推广形象？ 城堡？贵族？宫园？荣耀？府邸？ 传承 超越 Partone 推陈：推广脉络及竞争 Parttwo 出新：传播辩证及定位 Partthree 定论：策略执行及表现