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思源经纪万科重庆万科锦城商业综合体项目三期提案报告_281ppt_营销推广方案.ppt

资料大小:17400KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/9/7(发布于重庆)

类型:金牌资料
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文本描述
谨呈:重庆万科地产 万科 · 新里程 新产品&新起点 报告核心内容 第一部分:现状下的问题解析 ——市场与本体现状下的问题 ——项目核心价值点及形象统领 第二部分:客户定位与形象定位 第三部分:营销策略体系建立 ——营销执行的指导总纲 第四部分:营销执行方案 ——销售目标及计划、客户渠道 第五部分:思源团队优势 ——团队架构、思源公司优势 现状下的问题解析 项目解读 竞争环境及市场定位 问题界定 产品解读 万科锦程属于城市综合居住项目。 占地10.5万平米,总建筑面积64万平米。由高层住宅、洋房、写字楼、SOHO公寓、裙楼商业组成。 产品解读 著名建筑设计团队打造,时代感极强的形象外立面; 2栋SOHO公寓,楼高达至140米。 产品解读 产品解读 1号楼标准层平面图 3、4号楼标准层平面图 标准层平面设计总划分为4个单位,平均每单位约380平米,层高3600。 标准层平面设计总划分23个单位。 4个端头单位约40-50㎡,普通单位为约30㎡(不含阳台)。 产品解读 电梯配置: 1号楼写字楼共6部电梯,其中5部客梯,一部消防梯。 3、4号楼SOHO公寓共7部电梯,其中6部客梯,1部消防梯。 写字楼大堂:气派豪华,具有商务尊崇感。 产品解读 3号楼SOHO公寓以万科精装标准交房; 1号楼、4号楼以清水标准交房。 产品解读 从产品设计出发初判客户定位: 产品解读 产品物理属性:商务办公物业 我们商务型物业产品处于怎样的区域环境? 强大交通枢纽,形成半小时商务经济圈 交通环境 多元化交通体系,半小时通达全城。 公交系统:40余条线路 轻轨系统:1、2号线 地铁系统:1号线,其他线路规划中 区域现状 交通带来办公需求,但商务配套支撑不足,导致企业办公区域由内向外扩散 “渝中第二大商圈”,商务环境前景看好 区域前景 区域已有万科、龙湖等6大品牌开发商集聚建设,5年内开发建设400万方的综合体项目,在交通基础上,改善区域商业、商务、居住功能配套。