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华润置地_正略钧策_HRZD成都公司战略规划报告_168ppt_发展战略.ppt

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文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2018/9/7(发布于上海)

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文本描述
2013年9月17日 HRZD成都公司 第一阶段:战略规划报告讨论稿 目录 外部环境分析 内部资源能力分析 成都置地愿景和战略目标 成都置地战略定位 核心能力提升初步设想 外部环境分析逻辑导图 SCP、PEST、五力等行业概况分析 地产行业机遇和挑战分析 地产行业发展趋势总结 地产行业关键成功要素总结 成都区域市场特点总结 采用SCP模型对成都置地所涉足的房地产行业进行分析 大量金融、土地调控政策的出台对房地产行业的供需状况和产业发展产生了巨大的影响 行业 宏观货币政策 提高存款准备金率、再贷款利率上调 第一次全国经济普查显示GDP可能被低估20% 行业控制政策 房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%及以上提高到35%及以上 开发商申请贷款时其自有资金不低于开发项目总投资的30% 商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款,限制对开发商流动资金的贷款和对施工企业的贷款 对于第二套住宅的首付和利率做出限定 土地控制政策 经营性用地必须实行招拍挂方式进行出让 区域性打击投机政策 期房限转政策 商品房交易合同网上备案制度 中低价房提前预售政策 需求 总体需求持续增加,投资需求受到压制 消费者需求品位提升,要求增高 消费者持币待购现象增多,市场处于观望博弈状态 供给 总量调整,大量缺乏实力的中小开发商面临淘汰 开发商出现分化,专业化运营商开始逐渐增多 房地产进入壁垒调整,资金需求加大,但对政府背景要求降低 产业链 房地产融资难度加大 仍以卖方市场为主,房地产业利润仍然丰厚 产业利润来源仍以土地升值为主,但逐步向设计升值和销售升值过渡 房地产商经营模式出现调整,逐步由资源型向专业型转变 营销 房地产价格分化,总体增幅趋缓,近期持平 市场进入细分时代,策划、广告、促销等手段开始在房地产开发中占据重要作用 产品研发力度加强,新技术、新设计在房地产开发中应用增加 产业结构 房地产行业整体调整,大量小型企业退出,有资金、专业化的企业逐步进入 企业跨区域开发增加,向二三线区域转移 中长期内会出现大量房地产企业收购、合并 能力转变 融资能力,成本控制能力,策划能力,销售能力成为项目成功的核心因素 需求 总体需求持续增加,投资需求受到压制 消费者需求品位提升,要求增高 消费者持币待购现象增多,市场处于观望博弈状态 供给 受土地供应调整,短期内住房供给增幅减缓,平价房供应量增大 开发商出现分化,专业化运营商逐渐增多 房地产进入壁垒调整,资金需求加大,但对政府背景要求降低 产业链 房地产融资难度加大 仍以卖方市场为主,房地产业利润仍然丰厚 产业利润来源仍以土地升值为主,但逐步向设计升值和销售升值过渡