第二部分：万科工程管理的破解之道 一、万科工程质量管理的破解之道 二、万科工程进度管理的破解之道 三、万科工程成本管理的破解之道 四、国内房地产企业如何看待万科的标杆作用 万科工程质量管理的破解之道 ■ 回顾之前的薄弱环节一：对设计质量缺 乏有效的控制 ■ 标杆企业的破解之道： 从源头抓起，优秀的设计是工程质量的保证 明确设计审查要点，控制关键易错环节 优化施工图设计审查程序，进行设计审查分工 过程控制，通过扩初方案审查控制设计质量 万科工程质量管理的破解之道 ■ 事前控制一，通过施工图设计指导书指 导设计院设计工作 《住宅建筑专业施工图设计指导书》 《住宅结构专业施工图设计指导书》 《住宅设备专业施工图设计指导书》 《住宅电气专业施工图设计指导书》 万科工程质量管理的破解之道 《施工图设计指导书》 □ 设计统一技术要求 □ 设备配置 □ 装修标准 □ 设计配合 □ 其它特殊设计要求 明确技术要求 预防常见问题 统一设计作法 提高设计质量 层高 墙体材料 异性柱 楼地面沉板 门窗 厨房 卫生间 阳台露台 屋面 空调 室外 公共空间 设备配置 万科工程质量管理的破解之道 《建筑专业施工图设计指导书》内容的简单示例： 万科工程质量管理的破解之道 《结构专业施工图设计指导书》内容的简单示例： 万科工程质量管理的破解之道 ■ 为什么要明确设计统一技术要求： 设计院的设计人员往往不掌握客户质量标准和房地产企业成本控制要点 一些非常简单的设计细节： 厨房屋顶吸顶灯灯位应如何设计？ 厨房插座应如何布置？ 厨房需不需要做防水？ 万科工程质量管理的破解之道 ■ 事中控制一，通过扩初方案设计审查保 证施工图设计质量 加强设计过程的管理，通过扩初设计方案审查确定设计质量控制点和成本控制点，避免后续施工图设计返工。要求扩初设计审查通过后方可进行后续施工图设计