金地湖城大境2010年度总结 谨呈:金地西安公司 世联·金地湖城大境项目组 2011 年1月20日 写在前面的话: 湖城大境2010年度共推出三个地块，共实现销售1167套，总体销售170690平米（占推出面积的90%），销售额30.8亿，实现整体均价18056元/平米。并在过去的一年中：湖城大境创造着西安天价别墅：联排：35000元/平米；独栋：80000元/平米；拔高西北天花板价格3倍；5#地小高层产品开盘单日销售金额过7亿，刷新西安市场单日销售奇迹； 本次报告旨在回顾梳理湖城大境2010年度的营销事件，总结经验教训，以期我们来年取得更好的业绩。 营销总结——客户分析＋渠道总结＋大事件＋团队建设目录 项目背景 背景回顾城市核心、文化景观资源驱动下的城市高端居住区 项目区位 基础指标 项目景观 180万规模大盘，0.8-2.6中低密度混合物业 项目周边城市景观住区意向显著，内部由西向东绝版湖景景色尽收眼底 项目本体关键词—— 城市景观住宅峰值区，交通通达性良好，大规模，中低密度混合物业，绝版湖景资源 项目周边道路通达性强，与市中心联系便捷 区域交通 城市高端配套、 “六园一塔”、内部绝版景观资源 配套资源 3#地 5#地 3号地（低密度产品） 总建面：12万 容积率：1.2 物业类型定位：独栋、联排、叠加、小高层 5号地（中高密度产品） 总建面：18万 容积率：2.6 物业类型定位：小高层、高层 10年产品线主题分析： 09年推售3#叠加及小高，10年推售3#别墅及5#小高 3号地以豪宅形象高端起势；5、6号地借助3号地的市场影响力迅速回款； 1号地 规模：158亩 容积率：2.5 物业类型定位：联排、花园洋房、小高层、高层 8号地 规模：309亩（住宅267亩） 容积率：2.4 物业类型定位：花园洋房、小高层、高层 5号地 规模：87亩 容积率：2.3 物业类型定位：小高层 2号地： 规模：76亩 容积率：0.8 物业类型定位：独栋、联排、叠加 3号地 规模：96亩 容积率：1.2 物业类型定位：独栋、联排、叠加、小高层 4号地 规模：132亩 容积率：2.0 物业类型定位：联排、小高层、高层 大体量商业 产品回顾