双湾国际一期营销策略与执行报告 谨呈：长沙智邦集团市场环境研究 特区/融城/城市化 长株潭城市群将成为华中经济圈中具有举足轻重地位、在国内具有很强竞争力的组群式的特大型城市化地域之一 到2020年，长株潭区域城镇化水平达到60％至62％，4500平方公里的核心地区人口规模为700万至750万人，人均GDP达到8万元以上，发展成为在华中经济圈中具有举足轻重地位、在国内具有很强竞争力的组群式的特大型城市化地域之一。 根据湖南省政府公布的《长株潭城市群区域规划》 六大突出优势助推长株潭城市群起飞： １、地理和交通区位优势； 2、显著的综合实力和较强的增长潜力 ； 3、密集的科教和智力资源 ； 4、产业基础雄厚，具有承接国内外产业转移优势； 5、是我国重要农业基地 ； 6、市场发达，具有推进市场资源优化配置的良好基础 城市视角 长株潭整体区域和核心地区经济社会发展目标系列指标预测见表 根据规划推荐指标预测： 长株潭核心地区人均GDP规划到近期2010年为4万元人民币以上，到2020年达到8万元人民币以上。 房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系 长株潭超过10% 4%-5% 5%-8% 大于8% 小于4% 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 800-4,000US$ 4000-8,000US$ 8000-20,000US$ 0-800US$ 人均GDP与房地产发展关系 长株潭3200美元 启动期快速发展期 稳发展期减缓发展期 中长期来看，在长株潭城市群国家级综合配套改革试验区的带动下，长沙房地产市场持续向好 城市视角 综合改革配套试验区： 获得经济和制度发展的“豁免权”，等于更为宽松的发展环境，由此激发的发展主动性，可以针对现实问题，进行改革； 从现有“新特区”的发展实际看，体制机制障碍众多，改革是比投入更为强劲的发展动力。 长株潭城市群成为第四批“新特区”，融城提速，带动经济发展 中部崛起 城市视角