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中原地产上海金地佘山天境考察报告_41ppt_精装修_现代典雅建筑_总体规划布局.ppt

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更新时间:2018/9/7(发布于上海)

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文本描述
[中原福建分公司] 金地佘山天境考察报告 项目概况 占地面积:210228㎡ 建筑面积:350442㎡ 容积率:1.0 绿化率:51.9% 总户数:713户 销售价格:5-6万/㎡,起步价1300万起 物业管理:金地物业 物业顾问:戴德梁行 景观设计单位:豪斯泰勒·张·思图德建筑设计咨询(上海)有限公司 建筑设计单位:上海骏地建筑设计咨询有限公司 住宅室内设计:葛乔治设计咨询(上海)有限公司 规划 规划价值点1——四六法则 将酒店理念引入住宅,在保证私密性的基础上打造更多空间交流及互动平台,即40%私密空间+60%公共空间 规划价值点2——组团式布局 小区内分为5个组团,每个组团均设计有独立的组团大堂,用以控制组团内部的私密性不被外界干扰,同时组团内引入崧塘河水景,使得小区内外水景交融 规划价值点3——30-50米超宽栋距 规划 在1.0的容积率下,通过大平层设计,使得整体楼间距达到了30-50米宽,保证了每户的通风与采光,也留下了大面积空间进行景观绿化 规划 规划价值点4——人车分流,1:2车配比 完全人车分流,其中组团大堂成为车行与人性路线分界点 业主车辆进入地下组团大堂后,通过景观式地下车库通道,进入每户单元大堂;方可车辆及出租车辆则停靠于组团大堂地下一层,不会进入组团内部干扰居住空间 项目整体1:2车配比,部分大宅配置3个车位,加宽加长车位2.75*5.5米,满足大型豪华车辆停靠 景观 景观价值点—150米百年银杏大道 全长150米,三列百年银杏行道树,寓意富贵长寿 景观价值点——1800米沿河步道 在水凹处种植了荷花、芦苇、蒲苇、菖蒲等20种水生植物,同时沿河道设置瑜伽岛、木质景亭及亲水平台等多处景观,打造1800米沿河步道 景观 景观价值点—1公里的天境岭与护城河 对外,沿嘉松中路近1公里的社区红线外围,将高约10米全冠移植的香樟、桂花、樱花等林荫树密植与3到6米得丘岭造坡之上,形成15-20米高的天然屏障; 对原有天然河道进行改造,构筑一条6至8米宽的“护城河”,与坡岭景观相融汇,营造出山水环绕感觉,同时也为了保证室内小区内住户安全 景观