保利项目定位及物业发展建议
[事业三部]
2012年12月21日
报告思路框架
第一章
“群雄逐鹿”篇
借势造势，大局中树立项目地位
1.1项目运行背景（区域现状、规划、前景）
1.2项目属性界定
第二章
“顺市而为”篇
基于市场变化及需求，精准项目定位
2.1整体市场分析
2.2项目定位（战略定位、客户定位、产品定位）
第三章
“出奇制胜”篇
勇于创新，打造特色产品体系
3.1物业发展建议
3.2产品创新建议
1.2项目属性界定
1.1项目运行背景（区域现状、规划、前景）
借势起势，大局中树立项目地位
“群雄逐鹿”篇
第一章
第一章
郑州惠济区
惠济区是郑州市6个行政区之一，位于郑州北部、黄河南岸，总面积232.8平方公里，人口20.1万，辖两镇、六个街道办事处和河南惠济经济开发区、郑州农业高新技术产业示范区两个开发区。

惠济区拥有距省会城市最近的自然山体—邙山，滨临中华民族的母亲河—黄河，山、水、城、林交相辉 ，已成为郑州居民休闲、度假、居住的首选之地。

惠济区区位分析
惠济区政府 7.9公里 文化路北环路
惠济区政府 13.2公里郑州火车站
7.9公里
13.2公里
惠济区位于郑州北部，离市区中心距离13.2公里，目前该片区为郑州居民
休闲、度假、居住的首选之地。

建立以旅游业为主导，文化创意、高端服务、商贸物流、都市农业和现代工业六大产业为支撑的现代产业体系。

“一中心三带五组团” 高标准规划发展新格局
“一中心”，即郑州市的城市次中心，以天河路与北四环交叉口为中点，在西起天山路东至文化路，南起开元路北到绿源路的11平方公里范围内打造成具有惠济区生态特色的郑州市城市次中心。推进城中村改造和合村并城。

“三带”，即黄河、大运河、贾鲁河三条景观产业带，充分利用这三条河优越的生态资源辐射带动两侧发展的同时，按这三条河对全域的自然分割，按这三条河对全域的自然分割，进行整体规划、分片布局。

“五组团”，即综合商务中心组团、长兴路组团、花园口组团、大河路组团、古荥组团，充分发挥各组团自身的一切优势，进行具体规划发展，形成各自特色。

惠济区规划分析
惠济区目前定位为宜居、宜业、宜游的滨河田园新区，目前贯彻“一中心三带五组团”发展规划。