兰德中心
2013年整合推广思路
通和机构（华中区域）兰德中心项目组
2012.12.29
PART1: 市场格局
高铁重灾区白热化竞争状态长期持续，中心城区将一花独秀
供不应求，欣欣向荣
2008-2011年9月，这是郑州写字楼发展的黄金时期，市场整体趋势
2008-2010年，写字楼市场成交量直线上升，虽然2010年市场供应大幅放量，但整体依然供不应求（2010年写字楼整体供需比为1：1.2 ）；
2010年写字楼市场成交量同比增长35%；
2010年写字楼市场成交均价同比上涨62%，月度均价不断突破万元大关。

供求失衡，市场逆转
2011年10月，宏观调控对写字楼销售市场的影响开始显现！
2011年10月起，郑州写字楼市场经过前期的快速膨胀之后，进入深度调整期
2012年，写字楼销售市场成交客户构成已经发生巨大的变化：
投资额度在1000万以上的客户锐减；
投资实力在100万-300万之间中小投资客居多！
而与此同时，受宏观经济影响与房地产市场整体走向影响
1、平价快销
2、高价坚守
3、低价抛售
对市场不乐观
地价有优势
现金流需求
对后市抱有期望
开发成本较高
现金流充裕
现金紧张
中小房企
融资压力
市场下行
开发商从前期信心过度膨胀，疯狂拿地的状态转变为忧虑状态，甚至有部分开发商做好了逃离准备
2013年
兰德中心具体
面临着怎样的市场格局？
1、市场利好
市场利好1——最高领导层平稳过渡，为未来十年中国政治稳定和经济发展奠定良好基础，而良好的经济发展前景是写字楼市场健康发展的根本保障。

十八大报告——到2020年，实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番 ；
世界经济合作与发展组织（OECD）于2012年11月10日发布了一份题为《展望2060：远期增长的全球视野》的报告。报告称，中国可能最早会在2016年取代美国，成为全球第一大经济体。

经合组织预测未来世界经济体变化（按购买力平价计算）
如果说住宅市场的长期上行依赖于城镇化进程，
那么写字楼市场的长期上行则依赖于宏观经济发展及产业结构升级。