区域环
境分析
宗地素
质分析
项目档
次定位
市场环
境分析
竞争市
场分析
项目竞
争策略
SWOT
分析
项目定位
项目整体
开发建议
项目产品定位
项目客户定位
客户调
研分析
目录项目与区位解析投资环境分析客户调研分析竞争市场分析
5SWOT分析与整体定位
6客户定位
7产品定位
8整体开发建议成本测算与经营分析商业建议定位报告结论和设计任务书要点
1.1区域环境分析
1.2宗地条件分析
1.3宗地素质分析
1.4结论项目与区位解析
处于沌口高新区和王家湾
中间带；
周边正值城中村改造阶段，
未来区域规划升值空间巨
大；
四新大道规划（未来市政
府所在地）已经成形，地
块与四新近距离呼应；
项目区位仍未获得多武汉
人的强烈认同，板块成熟
度有待打造。

项目处于沌口和王家湾商圈的中间地带，版块还未获得武汉人的强烈认可，
成熟度还有待打造。

王家湾
商圈
沌口
1.1.1区域环境分析-区位条件
项目位于王家湾商圈辐射范围之内，但武汉人具有就近消费的习惯，项目周
边基本生活配套匮乏。

王家湾商圈:
王家湾家乐福店年销额
连续11年居华中地区各店之
首；
汉商21世纪购物广场将
重新规划，丰富其现有业态，
由商场、酒店、写字楼等构
成;
目前王家湾商圈一大型
商业写字楼项目欢乐购正在
开工建设中，其建成势必增
强王家湾商圈的规模和集聚
力。

王家湾
商圈
王家湾商圈：21世纪购物广场、
大洋百货、广百百货、摩尔城；
家乐福、沃尔玛；金马凯旋、
欧亚达、好美家；苏宁、国美；
距王家湾
商圈2公里
距沌口
2公里
经开万达
广场
1.1.2 区域环境分析—商业配套
项目周边具备基本教育资源，但缺乏优资的高等教育机构，医疗配套资源相对落后。

本案
1 江汉大学1
1 武汉外国语学校初中部2
31 玫瑰园小学
1妇幼保健医院汉阳门诊部二甲4
5中医院分院一甲
1.1.3区域环境分析—医疗教育配套
龙阳大道、芳草路、江城大道为三纵，汉新大道、四新大道、三环线为三横。

三号线——汉阳和汉口，目前部分站点已开工，地块距离三号线王家畈站750米,预计2015年完工；
四号线——汉阳和武昌，目前在一期武昌站-武汉站，未来将修建过江的永安堂-武昌站，二期工程
预计2014年完工；
六号线——汉阳—汉口，一期工程起点位于三角湖，距离三角湖2.1公里，预计2017年完工。

4号线
3号线
6号线
未来区域将呈现三横三纵的路网结构，周边路网将十分通达。

汉新大道
四新大道
三环线
1.1.4区域环境分析—未来交通条件
六湖连通将六湖-汉江-长江相连，有效的改善湖泊生态系统，自然环境的改善使得片
区的宜居性和居住价值得到提升。

宗地
汉阳大区域湖景资源丰富，但本项目周边无强势景观资源可利用。

1.1.5区域环境分析—景观配套