摘 要 Ø 1998年住房改革后，房地产业高速发展，日益成为推动国 民经济发展的主要力量，它在社会经济生活中的重要性日益突出。 Ø 作为商品，房地产有其特殊的特点：不可移动、建设周期长、 可作为投资品、使用期长。所以，房地产业呈现出不同于其它产业的 情况。 Ø 供给方面，由于房地产不可移动，所以房地产业的地域性非 常强，跨地区经营困难较大，产业集中度较低。我国房地产业是劳动 密集型和资金密集型产业，技术水平低，劳动效率低，企业规模小， 资产负债率高。这几年，房地产业发展较快，房地产供给增长迅速， 企业的效益较好，不少资金投入到房地产业来。由于土地制度的原因， 政府对房地产供给有很大的控制力。 Ø 需求方面，房地产中住宅是人们的必要消费品，目前城市居 民在住宅上的消费较少，有较大的增长潜力。从人口增长以及城市化 进程来看，在未来的20年里，房地产需求是会很旺盛。而且目前我国 人均居住状况的改善也需要增加大量的住房来解决。作为投资品，房 地产受到越来越多的关注，总体上投资需求还不是房地产市场上的主 导力量。 Ø 整个市场虽然由于销售的增长，空置率近年来有所下降，但 空置的房地产面积上升，以及投资过于乐观，租金收益走势和房地产 价格的背离，风险有所上升。市场出现调整的可能加大，但由于需求 的长期增长，以及政府对供给的控制，调整的幅度不会很大，因此对 于未来房地产行业的情况，我们是谨慎乐观的。 Ø 由于建设周期长，以及投资的影响，使得房地产的价格波动 大，国际上的教训很多。我国房地产价格有上涨的趋势，各地的情况 差别很大，2003年上海的房价超过北京，成为我国房地产价格最高的 省市。目前我国房地产业有三次“启动”：1992年、1998年和2002 年，大致是5年一个周期。 Ø 房地产产品中，写字楼市场正逐渐走出颓势；住宅市场结构 中，别墅经过几年的发展后，发展放慢，但由于别墅用地的控制，别 墅的价格不会下跌。经济适用房的需求很大，加之国家的鼓励，前景 乐观。普通商品房的竞争压力增加。 目 录 第一章 房地产行业概述 第一节 房地产行业定义和细分 一、房地产行业定义 此下载文件来自于企业管理资源网 www.3722. (大量管理资料下载) 二、房地产行业的分类情况 第二节 房地产行业的产业链 第三节 我国房地产行业的行业特征 一、房地产的不可移动性 二、房地产生产的长期性和销售的零星性 三、房地产的耐用性 四、房地产业是资金密集型的行业 五、房地产价格的波动性 第四节 房地产行业在国民经济的重要 一、房地产投资在国民经济中的地位 二、住宅在房地产中的地位 第五节 房地产业发展概况 一、美国住宅业发展状况 二、我国与几个主要国家住宅业发展比较 三、我国房地产行业发展历程 第二章 房地产行业发展的政策环境分析 第一节 房地产行业的监管体制和主要法规 第二节 房地产行业税收政策.... ....