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合富辉煌长沙城市综合体案例分析报告(109页).rar

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更新时间:2018/9/5(发布于湖南)

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文本描述
开福万达广场
运达中央广场
泊富国际广场
保利国际广场
世茂铂翠湾
北辰三角洲
绿地中央广场
通用时代国际社区
德思勤城市广场
香港九龙仓项目
复地项目
基本指标
项目地址:开福区五一路与湘江中路交汇处
开 发 商:长沙开福万达广场投资有限公司
建筑面积: 约100万㎡,其中高层精装豪宅约40万㎡,商业综合体32.8万㎡,超高层豪华办公楼3.9万㎡。

资源情况:绝版城市核心地段、一线江景
物业类型:城市综合体
装修情况:精装修
占地面积:12.2万平
绿化率:8%
区位及配套
位于长沙市开福区,东至福庆街、西长街,西至湘江大道,南至五一大道,北至潮宗街。

长沙传统老城区,绝版核心地段,一线江景。

毗邻城市主干道五一路、湘江大道,交通非常便捷。

城市传统商圈、商业氛围浓厚,高档商业集中地。

项目整体规划
项目建筑共分为地上超高层住宅及底商、地上甲级写字楼和地下车库。

地块由南至北分为A、B、C、D四个地块:
其中A、C地块为居住用地,A、C区拟建超高层精装豪宅约40万平米,商业2.6万平米,配套用房0.8万平米。

B地块为商业综合体,建筑面积32.8万平米(地上部分)。

D地块为甲级写字楼用地,拟建约3.9万平米(地上部分)超高层豪华办公楼一座。

产品规划亮点
住宅位于本项目的A、C地块,主力户型为250平方米的江景豪宅,为不影响商业,在底部采用了结构转换。C地块的部分住宅底部两层为架空层。为保证豪宅品质,所有住宅均设计2层挑空的入口大堂。

为满足机动车的停放要求,在A,C,D地块均设置地下两层停车库,层高3.9m,停有机动车2636辆。地下车库防火分类为一类,设计耐火等级为一级。防火分区之间以防火墙及防火卷帘分隔,采用机械排烟。每个防火分区各设两个直通室外的出入口。车库均设3个双车道汽车出入口,出入口间距大于15M,出入口净宽大于等于7M。

户型设计特点
阔绰入户玄关,气度非凡;
客厅、餐厅、景观阳台阔绰,尽揽风景视野
全套间设计—首创长沙双客厅、双主卧、双衣帽间、双主卫
独创长沙唯一全套间设计,全成品衣帽间,定制男女主人双主卧步入式豪华衣帽间;
依不同生活秉性,主佣入户分区,辅以礼仪性,尊享礼遇。

万达广场的住宅以250㎡的江景豪宅为主,户型设计上体现豪宅风范,