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我司在对上海房地产市场进行充分调研的基础上,对项目本身也进行了深入全面的分析,以捕捉本区域房地产市场的热点、新点及亮点,为本项目战略定位提供参考、拓展思路。
上海文宽地产凭借多年来房产代理的扎实经验及团队的专业水准,经过一段时间的调研和报告反复论证,现提交《 联邦国际广场A、B幢整合营销提案报告》。
为了实现该项目目标利润最大且风险最小,上海文宽地产将全力以赴,依靠自己的专业知识为贵司提供最优质的代理服务,并希望能为贵司的房地产事业发展锦上添花。
INDEX
Part.1市场深度研判Part.2项目概况及现状
Part.3宣传推广方略
Part.4销售价格定位
Part.5销售计划与周期
PART1 .市场深度研判
1.2 上海办公物业的分布
1.1 上海办公物业发展阶段
1.4上海办公物业市场概述
1.3上海办公物业投资情况
宏观市场分析
区域市场分析
项目周边个案分析
上海办公物业发展阶段
上海办公物业宏观市场分析
上海办公物业的分布
上海办公物业宏观市场分析
上海办公楼市场发展十余年,已逐步形成相当数量的集中度较高的区域市场。按照城市圈层情况划分,这十二个市场可分为城市中心办公区、城市辅心办公区和城市边缘办公区三大区域市场,而每一区域市场内又分别包含多个板块市场。
上海办公物业的分布
上海办公物业宏观市场分析
上海办公物业投资情况
从上表投资情况我们可以看出上海办公楼市场的周期性走势规律。在经历了90年代中期的高速增长和90年代后期的衰退并在2001年达到谷底之后,上海的办公楼市场从2002年起出现反弹。从2002年至2006年,办公楼的投资开发额再次出现连年快速递增的走势,上海办公楼市场进入新一轮的投资开发热潮。
上海办公物业宏观市场分析