金源 金凤凰城二期高层开盘营销推广策划案
金源 金凤凰城项目工作组
2013.03.30
报告提纲
项目现状分析及建议
市场调查分析及销售价格建议
项目整体形象重新包装方案
开盘媒体推广及销售促进方案
本报告的工作目标
项目形象在现有基础上突破以促进后续销售
实现项目商业价值的最大挖掘
平衡价格和资金回笼速度，提高资金回报效益
四月开盘完成预定销售目标
项目现状分析及建议
项目现状分析及建议
项目目前整体形象包装已持续使用推广了3年多，与公众而言已缺乏新鲜感和触动力。

酒红色的主色调虽然彰显品质，然而在推广上却显得不够夺人眼球
本项目现阶段推出房源与之前的产品有较大差异，继续使用原包装系统，则无法在形象推广识别上做区分
受整个港城地产市场影响，进阶段销售一直处于不温不火的平稳状态，不利于本项目快速回笼资金
本项目营销推广现状分析
项目现状分析及建议
与之前产品作区别，本项目全新产品登场亮相
以全新的整体形象展示于公众，使之耳目一新，加强新鲜感并制造话题
通过全新的包装，使本项目在推广上增强吸引受众的效果
本项目整体形象重新包装的必要性
市场调查分析及价格建议
近期连云港住宅市场整体分析
市场调查分析及价格建议
根据连云港市房管局统计的数据显示，上周（3.15-3.21）港城普通住宅共成交714套，其中新浦区成交136套，连云区成交55套，海州区成交70套，开发区成交62套，赣榆县成交99套，东海县成交130套，灌云县成交72套，灌南县成交90套。与前周相比，成交量减少22套，降幅2.99%。

港城近期住宅市场整体概况
港城近期住宅市场整体概况
普通住宅总销售面积为72055平方米，其中新浦区销售面积为12283平方米，连云区为5509平方米，海州区为5099平米，开发区为6197平米，赣榆县为12533米，东海县为10956平米，灌云县为8719平米，灌南县为10759平米。与前周相比，成交面积减少5278平方米，降幅6.83%。