兰州万达广场投资有限公司
2012年7月10日
兰州万达广场2012年度营销方案汇报
第一部分：2011年~2012年6月兰州房地产市场发展
第二部分：完成2012年三项销售指标的分析
第三部分：2012年推广计划
第四部分：2012年重大节点计划汇总
第五部分：2012年营销费用使用计划
第六部分：2012内部管理及其他
【第一部分】
2011年~2012年6月兰州房地产市场发展
一、2011年市场宏观数据及政策分析、
2012年市场及当地政策趋势预测
兰州市GDP逐年增长。2011年GDP达到1360亿元。环比2010 年增长23.6%，增速为2003年以来最高。

但兰州在全国总GDP排名中仅列103位，经济总量较低。与北方主要 城市相比，经济仍欠发达。

1、2011年市场宏观数据：
2011年北方主要城市GDP横向对比
结论：兰州经济总量低，发展缓慢。

2008-2010年，兰州土地供应逐年增加，成交率平均为0.8，证明供求双方对房地产行业整体看好，供需两旺。

2011年兰州一级市场的土地成成交率大幅回落，一方面原因是前两年供应量充足，供应土地未被完全消化，另一方面开发商拿地开始减缓，对后期房地产行业发展持谨慎态度。

2012年上半年，兰州市土地供应稀缺。预计到12年下半年，主城区土地供应依然紧张。

近四年兰州土地供求情况
从近三年兰州商品房供求情况可以看出，平均每年商品房供应面积约105万㎡，平均年销售面积约90万㎡。12年下半年，将有多个大型住宅项目集中入市，供应、成交量会同比放大。住宅市场竞争将异常激烈。

【兰州写字楼及商铺供应量小，无相应统计数据。】
近四年兰州住宅
供求情况及成交均价对比
结论：兰州房地产市场容量小，成交量稳定，12年下半年竞争异常激烈。

北方主要城市
商品房成交量对比(万㎡)