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珠海华融时代广场商业中心项目商业部分初步设计方案PPT(81页).ppt

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更新时间:2018/9/4(发布于广东)

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文本描述
2012年05月 每一次都精雕细琢 珠海华融时代广场项目 商业部分初步方案 项目营销方向初判 项目背景一: 90年代,珠海三大标志性高楼动工,金山大厦 是其中之一; 近20年过去了,历经多次的重启与动工,成 为珠海最具知名度的烂尾楼; 20年过去了,原金山大厦仍然是目前的珠海第 一高楼; 2012年,中国华融强势进驻,华融·时代广场将 正式走向市场。 关键词:第一高楼、烂尾20年、 多次重启失败。 项目营销方向初判 项目背景二: 项目位于珠海最繁华的拱北商圈核心,商业价值明显。 拱北商圈、本项目及与口岸的距离 目前珠海各商圈核心区域商业租金800米 项目营销方向初判 项目初判: 商业核心、第一高楼、烂尾20年、多次重启失败 营销优势明显 两大质疑 质疑一:多次重启失败,这次能不能成功; 质疑二:20年的规划,现在还能不能用,好不好用。 解决2大问题,还项目商业以本色,再做锦上添花。 项目营销方向初判 项目初判: 本项目与虽说是做销售,其实是在做信心,造势成为营销核心。 第一部分珠海商圈及销售市场研究 第一部分项目价值判断及营销策略 第三部分商铺合理优化建议 目录 一、珠海商圈及销售市场研究 1.1 珠海商圈分析 1.2 未来入市代表商业项目分析 1.3 销售市场分析 1.4 待售项目分析 1.1 珠海商圈结构分析 珠海商圈结构: 珠海主城区目前形成四大商圈:拱北商圈、吉大商圈、老香洲商圈、新香洲商圈。 珠海市受山地地形的影响,各商圈联系受阻,难以形成集聚效应,各商圈相对较独立。 拱北、吉大商圈是目前珠海的两大市级商圈,发展较为成熟,一定时期内仍将是珠海主体商业中心。