美的株洲栗雨湖商业项目策划报告 致广东美的置业有限公司 本次研究所依据的资料和信息都是准确和有效的。一旦研究依据有所改变，我们的推荐和建议也将随之改变。以下因素将可能导致研究依据的变化： 新的规划变动以及规划执行与预期之间的差异。 新的政策法规。 对房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革等重大事件。 我们提请报告使用者注意: 本研究所涉及的信息和资料收集基于2010年7月-9月期间，具有时效性。 本项目工作只限于提供针对性及详细的房地产顾问意见和建议，不包括任何法律、法规和政策议题。 研究中所涉及的对发展趋势的预测是对未知事物的估计，应被理解为对未来发展可能性的预示性估计，而非确定的事实。预测的过程包含了许多敏感的变量，任何改变都可能会极大地影响该报告的结果 该报告仅为美的地产及其下属企业使用，具有保密性。 我们不对任何第三方承担任何责任。 免责声明 项目用地位于株洲市天元区栗雨湖中央商业开发区。 项目位于株洲未来的商务中心区 项目区位及使命 项目承担的使命： 从政府角度：项目承担着拉动栗雨商务区发展，实现全市“一体三极”其中一极的目标； 从区域角度：熟化区域，完善生活配套，提升居民居住满意度； 从企业的角度：提升土地及住宅价值，避免项目开发带来太大的资金压力、经营压力 项目研究技术思路 需要厘清面临的诸多问题 我是谁？ 我能做什么？ 市场是谁？ 市场需要什么？ 谁在和我竞争？ 我要做什么？ 我该怎么做？ 研究技术思路 项目是否可行？ 本案可做到什么产品？ 如何去做？ 消费者问卷分析 商家/租户态度分析 总体发展定位 总体运营模式建议 发展规模定位 功能业态分布 发展空间建议 开发策略与分期 财务分析 基地条件分析 国际国内案例分析 宏观背景分析 物业市场发展 SWOT分析 发展空间与规模