摘 要
历史街区是城市文化的载体，传承着该城市经济和社会生活的风貌和底蕴，具有多方
面的重要价值。在旅游业不断发展的今天，随着旅游者旅游需求由物质享受向精神追求的
转变，历史街区开始成为众多旅游者向往的热点区域。在这样的形势下，越来越多的人开
始关注历史街区的旅游开发。到目前为止，对历史街区的研究比较多地集中在历史遗存保
护和建筑学角度的整治与更新上，从旅游开发角度进行系统研究的相对较少。

济南于1986年被公布为国家第二批历史文化名城，历史街区是济南的重要组成部分。

然而在济南的城市建设中，许多极具价值的、能体现济南传统文化的历史街区已经被摧毁。

老商埠区是济南留存下来的、为数不多的拥有比较完整历史风貌的历史街区之一。老商埠
区是济南自1904年自开商埠以来，城市对外开放、兼收并蓄发展工商业的历史见证，急需
得到保护和开发，以旅游带动街区重现活力即是一条有效的途径。本文通过研究历史街区
的概念、特征和价值，结合老商埠区的历史和旅游开发价值，实地考察老商埠区旅游开发
的现状和存在的问题，试图以行业结构竞争模型、资源基础理论和动态能力理论为指导，
分析论证在当前城市改造和旅游发展形势下，老商埠区进行保护性旅游开发的可行性和对
策建议，以期对老商埠区的保护性旅游开发实践起到参考价值，并可以推广到其他城市历
史街区的保护与开发中。

论文中提出的老商埠区保护性旅游开发对策是一种尝试性的探索，部分细节还需进一
步深入研究。

关键词：老商埠区，历史街区，保护性旅游开发，动态经营
分类号：F592.7