摘 要
个人住房贷款(简称房贷)是中国建设银行大连市分行(简称建行大连分行)最重
要的个人信贷业务。目前大连市个人住房市场正处于趋势变化的敏感时期,作为市场份
额最大的商业银行,建行大连分行房贷面临的市场风险也在不断加大。研究房贷风险及
其管理对策,对建行大连分行加强此项业务的风险管理具有重要的现实意义。

本文立足大连市个人住房市场,对建行大连分行房贷市场风险进行深入分析,提出
防范风险的具体建议。全文共分六章。第一章是绪论部分;第二章阐述国内外房贷市场
风险的研究成果;第三章对建行大连分行房贷市场风险进行定性分析;第四章对建行大
连分行房贷市场风险进行计量分析;第五章提出防范房贷市场风险的具体建议;第六章
是本文的结论。

本文的研究重点有三:一是个人住房市场价格的变化趋势;二是房贷市场风险的性
质和计量;三是加强房贷市场风险管理的具体建议。

本文的特色和创新主要表现在以下三个方面:
(1)将建行大连分行房贷的市场风险具体定性为房贷的不良贷款额和违约损失额,
定性后的市场风险管理更具有针对性,解决了建行大连分行房贷市场风险管理目标模糊
的问题。

(2)设计了对房贷市场风险进行计量的研究方法,该方法应用实证模型和压力测试
工具,能够对市场风险影响下的不良贷款和违约损失情况进行有效测算,解决了建行大
连分行房贷市场风险计量难的问题。

(3)制订了防范房贷市场风险的具体措施,通过贷款价值比管理、收入能力旁证、
违约风险补偿和风险转移等措施,统一了市场风险的管理手段,改变了以往房贷市场风
险管理措施成效不高的状况。

关键词:个人住房市场;建行房贷;风险管理