戴德梁行（深圳）商铺部
2007-01-26
淮南财富广场项目
市场研究及策划定位报告
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十分感谢贵司对于戴德梁行的信任，同时也感谢贵司给予我们
机会去共同探讨[淮南财富广场] 项目之商业发展。

戴德梁行具有多年丰富的国内外商业物业一站式服务经验，而
我们的商铺团队一直深度参与着各地的商业零售市场。

序言序言
戴德梁行为配合贵司市场调研及商业策划需
求，针对[淮南财富广场]之规模特色及独特
条件，就淮南市宏观经济状况进行分析、就
淮南市主要的零售商圈进行分析、就淮南市
主要商场及竞争性项目进行分析；并对于目
标消费群体一般零售购物，餐饮、休闲娱乐
消费的习惯和模式做出归纳，进而对项目商
业定位做出概念性测试；最后，我们通过市
场调研基础数据，对商圈人口进行统计，通
过商业发展模型测算本项目可承受的商业发
展规模。

基于以上各类分析研究，戴德梁行得以给出
关于本项目的商业定位及规划建议。我们期
望[淮南财富广场]的投资发展始终契合市场
需求，并最终成为贵司持续、高效盈利的最
优质商业资产。

序言序言
项目发展条件分析
项目面临市场环境
项目地块条件解析
项目SWOT分析
项目发展条件总结
项目发展方向判断
项目竞争策略
案例借鉴
项目开发模式确定项目总体定位
项目发展主题定位
项目功能组合定位
商业部分定位
住宅部分定位
酒店部分定位
细分功能
开发档次
目标客户
产品定位
经营管理模式
价格预测
报告框架报告框架
项目面临怎样的开发环境项目面临怎样的开发环境
社会经济发展水平
城市未来发展趋势
商业市场发展状况
住宅市场发展状况
酒店市场发展状况
市场环境
社会经济发展水平
宏观经济环境宏观经济环境
经济发展经济发展
螰近年经济发展速度不断提高
，2005年增长16.5％，高于安
徽省11.8％的增长速度。

螰近四年淮南人均GDP增长速
度保持在10％以上；05年增长
速度更是高达26.14％，增幅巨
大。。。