精诚合作，再创新高
---花语坊阶段执行方案
德思勤置业
本报告针对现阶段理想新城所面临的内外部竞争及营销环境，并结合项目自身提出的阶段性营销策略及执行报告
前 言
目 录
一、了解理想新城
二、理想新城大社区的形成
三、花语坊阶段推广策略及执行方案
一、了解理想新城
1、理想新城基础数据
2、全息图
3、资源盘点
4、理想新城的现在与过去
5、理想新城——再创新高的思考？
6、回到理想新城、回到社区、回到根本
1、基础数据
三期住宅总建筑面积:35132平方米
总建筑面积：22万平方米
总建筑容积率：2.5（总规划指标）
建筑覆盖率：30%（总规划指标）
绿地率：35%（总规划指标）
停车位：720
2、全息图
3、资源盘点
4、理想新城的过去与现在
4.1、过去
项目所在地位置特殊，有独特的优势资源
前期产品、价格及宣传推广核心概念明确，销售情况较好
4.2、现在---本体
社区氛围初成，大社区优势显现
花语坊高层远处景观较好
交通在改进，周边大环境仍欠佳
4.2、现在---周边
5、理想新城——理想生活能走多远？
5.1、市场大势
5.2、直接竞争图
5.3、客户调查
5.4、结论
城市化进程迅猛发展，大深圳逐渐形成
房地产价格总体稳步上涨，关外房地产价格涨幅加大，关内
外价格差距逐渐缩小
近期宏观政策调控措施加强，对楼市产生了阶段性降温作用
5.1、 市场大势
近期政策一览：
提高房贷利率
提高逾期还房贷的罚息水平
《关于规范我市房地产市场秩序严禁非法炒卖房地产的通告》
通过深圳房地产信息网公示实际销售情况，增加售房进度的透明度。