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岗前培训
企业文化
企业理念:倡导房产交易公平、安全 、迅速。
企业精神:诚信 勤奋 执着 创新 感恩
企 业 观:企业是市场 学校 军队
价 值 观:用专业和专注体现安居乐业
理 想 观:我们从事的是房地产和钱有关的行业,对专业和专注的追求永不停止
经 营 观:专注品牌胜在理念 强在战略 成在客户
金 钱 观:认真工作 取得成绩 财富会追着你
人 生 观:用心学习 专心工作 开心生活
职 业 观:专业 专心 专注
人 才 观:带领一群平凡的人 树立一个伟大的目标干一件不平凡的事 成就一群不平凡的人
三不铁律:不借钱 不借人 不借业绩
公司口号:打造进攻型团队 崇拜冠军文化
专业知识
1)一级市场指被国家垄断的土地市场,发展商从国家手中取得的土地,称之为一级市场。
(2)二级市场:发展商在所取得土地上盖起的房子,第一次出售、出租,称之为二级市场。
(3)三级市场:卖给个人后的再次转卖、出租及抵押。1生地,只是一块土地,未达到可盖房的要求(水、电、煤都没有)。
3、熟地,达到三通一平的称为熟地,三通一平只是达到施工要求
4、何为“三通一平”
“三通”指通电、通水、通路,“一平”指土地平整。*5、何为“七通一平”
达到了人口居住的要求,“七通”是指通电、通水、通煤气、通电讯、通下水、通上水、通道路,“一平”指土地平整。
什么是内销房、外销房、平价房
内销房、外销房的根本区别在于土地的特质。
(1)外销房的土地是批租或出让的,是按照容积率来计算楼面价的,针对的客源是外籍人士、港澳台或本地人,土地是有年限的。
(2)内销房的土地是没有所限的,针对的客源是本地人或外地人。从98年开始内销房也实行土地批租,一般来讲批租的住宅土地年限为70年,内销房的类型有外资内销、内资内销、高标准内销(侨汇房)。
*(3)平价房,土地便宜,价格便宜,政府用来解决特困户,五年不准上市交易。
上述三类住宅房2001年8月1日起统一土地年限为70年并取消内外销等交易对象限制。
7、计算公式:
容积率:总建筑面积/土地面积
建筑密度:建筑占地面积/土地面积