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报告框架
项目背景研究项目背景研究
项目总体定位项目总体定位
物业组合及总体布局建议物业组合及总体布局建议
分期开发与经营策略建议分期开发与经营策略建议
项目可发展物业分析项目可发展物业分析
酒店/公寓式酒店市场分析酒店/公寓式酒店市场分析
酒店/公寓式酒店物业定位酒店/公寓式酒店物业定位
商业市场分析商业市场分析
商业物业定位商业物业定位
办公市场分析办公市场分析
办公物业定位办公物业定位
财务分析财务分析
机遇与挑战分析机遇与挑战分析项目发展驱动力研究项目发展驱动力研究
文化娱乐市场分析文化娱乐市场分析
文化娱乐物业定位文化娱乐物业定位
相关案例借鉴相关案例借鉴
第一阶段
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项目发展驱动力研究项目发展驱动力研究
项目背景研究
项目背景研究
项目总体定位项目总体定位
区位关系
周边竞争与共赢
交通可达性
环境资源
机遇与挑战分析/SWOT机遇与挑战分析/SWOT
经济背景
规划背景
产业驱动
政策驱动
人口驱动
相关案例借鉴相关案例借鉴
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杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，
京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东
南部交通枢纽。
杭州市同时处于“上海-南京-杭州”和“上海-杭州-宁
波”小三角都市圈内，受上海两小时经济圈辐射，是长
江三角洲南翼区域的中心城市，综合经济实力在长三角
十六个城市中排名第三。
杭州市区域位置解读
杭州市地理区位与经济区位
上海
26%
苏州
12%
无锡
8%
南京
7%
温州
5%
绍兴
4%
常州
4%
嘉兴
3%
扬州
3%
镇江
3%
湖州
2%
南通
4%
台州
2%
舟山
1%
杭州
9%
宁波
7%
长三角各城市GDP比重
上海-南京-杭州
都市圈
上海-宁波-杭州
都市圈
本项目
杭州市区位条件优越，经济实力排名靠前，受上
海辐射明显，为本项目的发展提供了很好的宏观
铺垫。
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杭州市具有很好的第三产业发展基础。虽然下城区第三产业产值不高，但下城区第三产业产值
占全区GDP的比重很大，目前已接近80%，说明下城区是以第三产业为主导产业的城区。
阨虽然下城区第三产业产值占全市比重不高，但下城区相
对杭州市，第三产业占GDP的比重更高，2007年下城区
第三产业产值占全区约78%，而杭州市仅达到45.7%。
杭州市和下城区第三产业经济状况分析
杭州和下城区第三产业比较分析
单位：亿元
长三角主要城市第三产业产值和产值比重比较
9941
4588
34413059
26762676
50.6%
32.7%
44.9%
40.1%
47.5%
38.7%2000
4000
6000
8000
10000
12000
上海苏州杭州无锡宁波南京
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
第三产业产值三产占GDP比重
阨杭州市第三产业的产值仅次于上海和苏州，而三产占
GDP的比重也仅低于于上海市和南京市，表明杭州市
第三产业基础很好，具有很好的第三产业发展基础。200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
2000
2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年(F)
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
杭州第三产业产值下城区第三产业产值
杭州三产占GDP比重下城区三产占GDP比重
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10%
60%
90%
40%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
下城区南部下城区北部
第二产业第三产业
2006年下城区北部与南部产业结构对比2006年下城区北部与南部商贸收入利润对比
下城区北部与南部产业结构比较分析
灀下城区共辖8个街道，其中文晖、东新和石桥三个街道属于北部地区。
灀下城区北部与南部地区的产业结构有较明显的差异，工业经济仍然是北部地区经济发展的主导产业，服务业基础相对
薄弱。
下城区是以第三产业为主导产业的城区，但内部产业结构极为不均衡，为了让全区
产业结构更为均衡发展，下城区北部地区的第三产业应加强发展。
20.1%7.6%
79.9%92.4%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
商贸收入商贸利润
北部地区南部地区