谨呈:济南中铁置业有限公司
淡市下的成功之道
中铁置业济南汉峪地块项目竞标方案
项目前期定位与物业发展建议报告回顾
项目定位回顾
产品定位回顾
开发分期回顾
项目本体
项目位于奥体片区东侧、汉峪片区中心位置，城市新区中心，规划前景利好，区位优势明显
65万平米高容积率，以高层住宅为主、无强势资源条件的高密度的商住大盘
地块经济指标
地块一
地块二
地块三
地块四
地块五
地块七
地块性质居住为主，商服为辅。容积率高，基地现状不平整，地块内部有高压线，影响后期排布，地块内有泄洪沟。

本体属性
济南CBD高品质住宅
中国高层品质住宅专家
项目定位
都市高层豪宅形象
千米森林溪谷公园聚落
一站式中铁生活广场
创新户型设计
产品定位
项目分期模拟
2010年济南市场在售项目每年销售面积前10名在7.7-24.4万平米，本项目分期按年均去化15万划分。

2011/11
2013/11
2015/06
2016/12
注：此表住宅中不含公租房
本次报告针对项目首期（地块四），主要包含产品提升建议、市场定位（ 竞争\客户\形象）、营销核心策略与执行部分等内容。

报告逻辑结构
四、 项目营销核心策略
七、营销策略总纲及执行
五、首期产品提升建议
六、案例借鉴及启示
一、企业愿景/项目营销目标
设定目标
提出问题
解决问题
三、实现目标需要解决的核心问题
二、现状梳理：面临的机遇与挑战