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福建福州写字楼黄老邪项目发展研究报告(161页).rar

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更新时间:2018/9/2(发布于福建)

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文本描述
写字楼研究及
福州写字楼情况
第一部分:全国写字楼群
第二部分:写字楼案例
第三部分:未来写字楼发展
第五部分:福州写字楼现状
第六部分:福州写字楼案例
第四部分:写字楼品质因素
第七部分:福州SOHO案例
Part1
全国写字楼群
坊间流传着一个说法,开发住宅的是小学生,开发商业的是中学生,开发写字楼的是大学生。由此可见,写字楼具有其他物业形态所不具备的开发和运营难度。面对如雨后春笋般拔地而起的写字楼和各种不同版本的“顶级标准”,期待拥有更好的办公环境的企业有些无所适从:高档写字楼到底具有哪些更客观的评价标准呢 ?
写字楼小序
近些年,在艺术形式上,写字楼的收获似乎高于关乎国计民生的建筑科技。而在建筑的舒适度、效率、能耗、寿命等根本性能方面,却没有大的突破。提高科技含量是写字楼未来发展的必然趋势。应用科技不是目的,而是要通过技术改变建筑的舒适度达到一种为市场、为客户 服务的终极目标。写字楼的高科技发展趋势主要体现在三个方面:重视智能化设计、重视节约能耗设计、提高室内健康舒适性。

写字楼聚集区
写字楼聚集区
写字楼聚集区
写字楼聚集区
写字楼级别
“甲级”、“5A”“第四代”是从不同角度界定办公物业等级,三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向,“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级;“5A”是从硬件配置角度评定;
(1)楼宇品牌标准:A级
(2)地理位置标准:A级
(3)客户层次标准:A级
(4)服务品质标准:A级
(5)硬件设施标准:A级
5A级写字楼
(1)地理位置标准:A级
(2)楼栋文化标准:A级
(3)硬件设施标准:A级
(4)软件设施标准:A级
(5)星级服务标准:A级
广义
高档物业:又可细分为两个部分:顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符甲级:是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准,是房地产业内的一种习惯称谓。

中国的办公楼市场,一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。

狭义
由于写字楼物业在不同的市场各不相同,写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量,如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。