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黑之蛛广告长沙五矿暮云生态住宅项目核心推广思路报告(145页).rar 金牌
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资料类型 住宅花园
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上传时间 2013-8-17
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    未来是真实的
    五矿◎暮云项目核心推广思路
    【 客户:中国五矿 服务:深圳黑之蛛广告(长沙) 】
    引言:从长沙楼市、我们看到什么?
    [一变]产品更替
    集中大量上市,产品升级换代明显,竞争层次迅速提高。

    根据长沙城市发展规划,考虑人口、居住水平增长因素,在未来数年时间内长沙市住宅年均稳定的消费需求应在500万平米上下。而从历年供销数据分析,未来放量与需求将同步增长,楼市总体前景看好。开发及供应量持续稳定增长,2007年集中放量。

    70/90政策催生下,90平米以下小户型供应量明显上升,开发项目开始注重消费观念的变化。市场产品类型丰富,外来发展商和外来设计师带来了新的理念与设想,加速了长沙整个产品的升级,让消费者从看不见摸不着,到看得着摸得着,在消费者参观的一瞬间就被打动。同时也使很多产品优势、户型特色成为“时间优势”(被对手抄袭或者超越,只是时间问题)!
    [二变]乱舞春秋
    产品竞争同质化、推广形象同质化。浮夸之风甚嚣尘上!
    虽然起步晚,但从某种意义上说,长沙地产就是沿海地产的浓缩和翻版。只是她的发生和发展度更加迅速。目前我们仍就可以看到许多在沿海城市——沪、广、深流行的规划和设计理念随着长沙地产品牌战的全国性升级,也出现在长沙市场上,推广理念和手法亦如是。北美、巴厘岛、英伦、西班牙,风清泛滥;首席、第一、绝对、尊贵、独享、私藏如出一辙。

    形象同质使得推广的难度加大,更严重的是缺乏识别。各种风情、伪风情、标准、概念泛滥长沙,无论消费者还是业内人士,很多时候都难说个明白。浮夸之风甚嚣尘上!



     
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