“我认为，这是最后的疯狂。随着中国的通货膨胀和美联
储加息的不断发展，离‘最后算帐’的日子越来越近
了。”这是摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠对中国
房地产的“警告”。

过剩，还是短缺？
踠目前中国楼市出现了“短缺”与“过剩”并存的怪现象，
反映了住宅供应的结构性矛盾：一方面，是开发商追逐高
利润，大多钟情于高档住房的开发；另一方面，是广大中
低收入阶层有庞大的市场需求，却苦于无房可买，或者有
房难买。

低收入与高房价，蜗牛与火箭的赛跑？
建设部统计，今年6月份，全国70个大中城市中有8个城市
新建住房的价格指数同比涨幅超过10%。据2006年8月14
日《人民日报海外版》消息：近20年里中国人平均工资水
平增长率约为6.4—8.4%。普通人“像蜗牛一样爬的工
资”远远赶不上“坐上火箭的房价”。

开发商与购房者，朋友，还是敌人？
对于购房者来说，住房是他们最大的生活必需品，自然会
求全责备；而对于血汗钱的使用，自然是谨慎为上，务求
物有所值甚至超值；对于开发商来说，要赚足利润才能存
活，甚至为保证利润不得不降低产品的质量；况且还有少
数发展商跟诚信问题过不去。

投机需求，还是真实需求？
在投机市场上，“买涨不买跌”是投机操作的原则，房价
上升会进一步吸引更多资金的进入，在“羊群效应”的影
响下，更多的投机力量进一步推波助澜，成为房价继续上
涨的推动力量；同时，房价攀升导致市场的有效需求进一
步萎缩，市场的结构性过剩日益严重。