BOVORINTERNATIONAL 万恒易谷科技园前期定位咨询报告 BIA GROUP博为国际 1 第一章发展环境与市场竞争 一、发展环境分析 1、宏观经济环境分析 （1）经济全球化进程加快 现在经济全球化得到了迅速的发展，现已发展成为以科技革命和信息技术发 展为先导，涵盖了生产、贸易、金融和投资各个领域，囊括了世界经济和与世界 经济相联系的各个方面及全部过程。其主要表现为：国际分工从过去以垂直分工 为主发展到以水平分工为主的一个新阶段；世界贸易增长迅猛和多边贸易体制开 始形成；国际资本流动达到空前规模，金融国际化的进程加快；跨国公司对世界 经济的影响日增；国际经济协调的作用日益加强。 （2）国际产业转移出现新趋势 随着国际经济一体化继续深入发展，全球产业转型升级和产业转移也将出现 许多新变化。“十二五”时期，国际产业调整转移将在更广范围、更大规模、更 深层次上进行，形成更加错综复杂的国际分工和产业发展格局。目前，国际产业 转移已出现了新趋势和新特点：一是产业转移重点领域由加工制造业向现代服务 业、高新技术产业、研发活动转变；二是产业转移方式不断创新，越来越多地采 用跨国并购、证券投资、风险投资、项目外包、业务离岸化、产业链整体转移等 新兴方式。 （3）国家大力促进中小企业发展 我国大力促进中小企业加快发展。在“十二五”期间，我国将进一步完善中 小企业政策法规体系，促进中小企业加快转变发展方式，强化质量诚信建设，提 高产品质量和竞争能力；推动中小企业调整结构，提升专业化分工协作水平；引 导中小企业集群发展，提高创新能力和管理水平；创造良好的环境，激发中小企 业发展活力；建立健全中小企业金融服务和信用担保体系，提高中小企业贷款规 模和比重，拓宽直接融资渠道；落实和完善税收等优惠政策，减轻中小企业社会 BOVORINTERNATIONAL 万恒易谷科技园前期定位咨询报告 BIA GROUP博为国际 2 负担等优惠政策。 （4）东部沿海地区产业加快向中西部地区转移 我国经济发展的空间格局中有东西部地区差距在扩大的趋势，政府强调要缩 小东部与中西部地区差距，以逐步实现缩小地区经济差距，达到共同富裕的社会 主义目标。已陆续制定和实施了一系列促进中西部地区加快发展的方针、政策和 措施。珠三角、长三角等沿海发达地区产业转型升级进程加快，也使中西部地区 面临承接沿海地区产业转移的历史发展机遇。 （5）工业地产成为中小企业融资新路径 在资本市场上，众多企业面临着融资困难，特别是中小企业，因偿债能力弱、 融资规模较小、财务规范性差、缺乏完善的公司治理机制等等原因，银行不愿意 给小企业贷款。中小企业可以通过贷款购买工业地产物业，同时也可将工业地产 物业进行抵押再贷款筹集扩大再生产的资金。这将极大地减轻了中小企业融资难 的问题。武汉市具有众多的高校孵化器，而这些在孵中小企业资金有限，在发展 中面临融资难的问题，工业地产物业为武汉市高校孵化器企业提供了发展壮大的 重要平台。 2、区域经济环境分析 （1）中部崛起战略深入实施 中部地区指得是中国的山西、湖南、湖北、河南、江西、安徽六省。长期以 来，中部地区一直是我国重要的工业、农业和能源基地，更是全国重要的交通枢 纽和物流中心。2004年3月，温家宝总理明确提出了“中部崛起”的国家发展 战略。近年来，中部地区经济增长迅速。2009年，中部地区实现地区生产总值7 万亿元，占全国比重由2005年的18.8%上升到19.4%。目前，中部地区各省正加 快发展步伐，进一步深入实施《促进中部地区崛起规划》，促进区域经济实现跨 越式发展。 （2）湖北成为中部地区崛起的重要战略支点 湖北省位于长江中游、洞庭湖之北，是中部地区的重要省份。在中国近代经 济史上，它是中国为数不多的工商业中心之一。改革开放以来，湖北发生了翻天 覆地的变化，1978年湖北省GDP总量为151亿元，2011年湖北省GDP为19594 。。。略 图1-1近年湖北省GDP及其增长速度 湖北省在全国经济格局上，是联结东部、中部、西部的战略节点，成为联结 国际国内两个市场的内陆经济中心，成为联结东西、贯通南北的战略综合交通枢 纽，成为中国先进制造业基地、高新技术产业基地、优质农产品生产加工基地和 现代物流基地。湖北将成为中部经济要素富集、充满创新活力的区域，成为支撑、 牵引中部地区发展的重要战略支点。 （3）武汉城市圈区域经济一体化进程加快 武汉城市圈域占湖北省33%的土地和51.6%的人口，城市密集度较高，经济 基础较好，环境及自然条件优越，是湖北经济实力最强的核心区域，是湖北省乃 至长江中游最大的城市圈域。2004年，武汉城市圈贡献了全省59.4%的GDP，65.3% 的财政收入，吸纳63.4%的投资，承载62.5%的社会商品零售总额。2007年武汉 城市圈实现地区生产总值（GDP）5557.24亿元，人均生产总值为18601元，占 全省GDP的比重达到60.2%。湖北省委省政府全力推进武汉城市圈区域经济一体 化，并制定措施逐步实现基础设施一体化、产业一体化、市场一体化、文化旅游 一体化和生态保护一体化的“五个一体化”建设。 （4）鄂州借力武汉城市圈加速发展 鄂州市西接武汉，东连黄石，北与黄冈隔江相望，南同咸宁濒湖毗邻，是武 汉市城市圈“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区的重要 BOVORINTERNATIONAL 万恒易谷科技园前期定位咨询报告 BIA GROUP博为国际 4 组成部分。鄂州积极承接武汉市产业转移，按照产业发展功能优化产业布局。2010 年，鄂州市实现规模以上工业增加值205.44亿元，增长26.1%，增幅居武汉城 市圈第一位。完成招商引资总额131.98亿元，增长51.87%，实际利用外资1.24 亿美元，增长10%，外贸出口1.29亿美元，增长75.8%。 【 总结与启示 】 国内外宏观大环境为万恒易谷科技园的发展提供了众多积极的因素。在新的 发展形势下，万恒易谷科技园要顺应全球经济发展形势，顺应国内外产业发展方 向，把握国家大力促进中小企业发展的机遇，科学构建产业发展体系；着眼于未 来，着眼于可持续发展，建设高效、集约、生态的现代产业园区，力求在区域新 一轮发展中脱颖而出。 综观区域发展环境，区域战略地位日渐提升，区域发展优势日趋明显，这为 万恒易谷科技园的开发建设提供了较好的环境条件。把握中部地区大发展的机 遇，借力于武汉城市圈的建设，在武汉市建设中部地区中心城市战略的背景下， 万恒易谷科技园应立足更高的定位，以更广的视野谋划未来的发展，抢占区域新 一轮发展的制高点，实现跨越式的发展。 二、上层规划分析 1、武汉城市圈（“1+8”）规划 武汉城市圈是以武汉市为中心，由武汉及周边100公里范围内的黄石、鄂州、 孝感、黄冈、咸宁、仙桃、天门、潜江9市构成的区域经济联合体。武汉城市圈 规划具有以下特点： 表1-1武汉城市圈总体规划（2007-2020） 规划要点 核心内容 发展定位 以长江经济带为主轴的东中西部互动发展的关键接力点与重要增长 极。 内陆地区的先进制造业高地和现代服务业中心。 中部崛起的首位城市圈和重要战略支点。 产业发展 1、延伸发展十大工业产业链 汽车产业链：汽车用钢板轧制、铸件、锻件，汽车用零部件，汽车总 装。 BOVORINTERNATIONAL 万恒易谷科技园前期定位咨询报告 BIA GROUP博为国际 5 电子信息产业链：电子元器件材料及元器件，光通信产业，光机电一 体化产业，家电产业，汽车电子品。 钢铁产业链：铁矿石、炼焦煤及溶剂的采选，钢铁冶炼与轧制，煤焦 油，高炉炉渣综合利用，钢铁产品深加工。 有色冶金产业链：采选、粗炼及精炼，伴生金属回收，尾气回收加工。 石油化工产业链：石油开采、运输及炼油，有机化工原料深加工。 盐化工产业链：纯碱、烧碱、玻璃、食品、医药、精细化工、石油化 工。 纺织服装产业链：棉花和化纤，纱、坯布和服装面料，针织、服装、 纺织机械。 造纸及包装产业链：制浆、造纸原料，纸张及纸板，印刷、包装。 建材及建筑产业链：非金属矿开采，水泥、石材，水泥制品、预制构 件、新型墙体、装饰材料，建筑业、房屋装修业。 农副产品加工产业链：农副产品生产、收购、深加工、销售。 2、发展现代农业 3、重点发展附加值高的金融、保险、物流、信息等现代生产性服务业 工业空间 结构 “一主一副七次”：“一主”指武汉市，“一副”指黄石市，“七次”指 鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、天门、潜江七个城市。 各市产业 发展重点 武汉市 汽车、钢铁、石油化工、装备制造、轻纺、电子信息、生物工程 与医药、光机电一体化、新材料、环保产业 黄石市 钢材、有色金属深加工，专用机械，机电一体化，生物医药，服 装，饮料，电子 鄂州市 钢铁及深加工、医药、建材、专用机械、食品、服装、制鞋、包 装、塑料 黄冈市 食品饮料、纺织服装、汽车零部件、化工医药 孝感市 机电、汽车零部件、纺织、食品、金属制品、新型建材 咸宁市 食品加工、新材料、电气电缆、麻纺织、生物医药 仙桃市 纺织服装、机电、医药、精细化工、食品加工 潜江市 纺织服装、化工、医药、汽车零部件 天门市 纺织服装、食品、化工、医药、机电 从上述分析可以看出，武汉都市圈将重点发展高新技术产业、先进制造业和 现代服务业。万恒易谷科技园应围绕武汉城市圈的总体定位，依托武汉市城市圈 产业发展基础，以及武汉市和鄂州市的产业发展导向，积极引进机械装备零部件、 电子信息产品元器件、医药、纺织服装企业，快速融入武汉城市圈得发展之中。 2、武汉科技新城规划 武汉科技新城以武汉东湖新技术开发区、武汉中国光谷的封闭管理区、政 策区以及外延空间为基础，综合