CB Richard Ellis | Page 2 目录 项目背景 宏观经济分析 地块分析 市场分析 物业市场整体分析 物业市场竞争分析 案例分析 项目开发内容建议 SWOT分析 项目发展建议 财务分析 CB Richard Ellis | Page 3 地块位置关系 项目位于成都市双流县东升镇新城区的现代商 贸集中发展区内： 项目商业地块（净用地828亩）位于商贸区 北区，南邻已经通车的双楠大道，西临正在 建设中的双流新城，北临正在修建的曹金大 道，西端道路为未来双流通往温江的主要干 道，此道路向南联结内环线将直达机场。 项目住宅地块（净用地355亩）位于商贸区 南区的集中住宅用地内（绿色区域内），目 前尚无法确定其边界。 资料来源：环福置地 注：北区商业用地仅包括1期净用地828亩，不包 括未来发展用地。 南区住宅用地仅包括净用地355亩，位于集中住 宅区，目前尚无法确定具体边界。 本案 本案 本案未 来发展 用地 CB Richard Ellis | Page 4 项目背景 项目以“美国产品展示和交易中心”为龙头，拟发展酒店、大型联体商城、高尚住宅区等。 客户企业战略构想 住宅销售用于平衡资金，商业可能因资金问题而考虑部分销售。 规划要求 项目净用地为1183亩，，其中住宅355亩，商业828亩。 建筑密度小于等于48%，绿化率小于等于25%。 容积率小于等于2.5，项目总容积率1.7。 此项目黄海高程系538。 项目背景 CB Richard Ellis | Page 5 项目市场定位建议 资料来源：环福置地 项目整体定位： 西南集美国产品展示交易中心、主题购物公园、国际社区为一体的美国城 诠释： AMERICAN TOWN=APEEC+A’PARK MALL+APARTMENTS； 商贸交流之城、购物休闲之城、文化体验旅游之城、高尚生活之城； 案名建议：环福美国城； CB Richard Ellis | Page 6 项目整体发展策略： 在维持项目滚动开发的前提下，尽量打造优质产品： §尽快实现现金回收，把具有可销售价值的住宅按照最高比例配置； §在必要时，可出售部分商业物业，以满足现金流量需求； §可持续发展的策略，如中小企业孵化、投资设厂、并购和合作等； 项目整体发展策略建议 图片来源：baidu图片来源：baidu CB Richard Ellis | Page 7 研究方法 可行性研究 经济背景分析各物业类型房地产市场分析 各物业类型市场结论 市场调研 竞争市场分析 各物业市场细化定位结论 地块环境分析案例分析 各物业类型市场推出建议 项目总体定位 功能及形象定位 其他建议 资料来源：CBRE