项目研究思路 本阶 段工 作内 容 后续 阶段 工作 内容 认知项目特征，挖掘项目重点 问题. 基于项目SWOT的物业市场分析 项目财务指标测算 项目基地条件分析 项目潜在开发条件分析 STEP:1 项目总体定位及产品建议 项目经营策略分析 解决问题解决问题 在认知项目的前提下，同时针 对本项目可开发的物业市场进 行针对性分析,确定本项目定位 方向 STEP:2 基于项目的总体定位,提供项目 可具备操作性的经营策略及针 对项目的经济测算 STEP:3 项目SWOT分析 酒店市场 写字楼市场 。。。 江场西路为上海中心城区中期规划（2015年前）的13纵、 12横共25条主干道之一。未来规划为城市主干道，双向8车 道，路幅宽度为35m。 万荣路未来规划为城市快速道路，双向4车道，路幅宽度 为20m。 东侧和南侧规划有平陆路和规划一路 江场西路向东0.5公里至共和新路南北高架 经万荣路向南0.5公里至中环路 江场西路现状双向两车道，通行条件良好。 万荣路现状双向两车道，目前在修。 现状道路交通条件 规划道路交通条件 本项目外围交通条件良好，南北高架、中环线紧邻项目地块，同时通过江场西路与 万荣路两条项目内部道路连通。