沈阳2013年第一季度 Property Times 2 经济概览 2012年前三季度，在复杂的国内外经济形势影响下，沈 阳市实现地区生产总值4,806.0亿元（768.96亿美元）， 同比增长9.6%，增速较去年同期回落2.9个百分点。 工业生产继续保持稳定增长的态势，2012年前十一个月 实现规模以上工业增加值3,054.4亿元（490.27亿美 元），同比增长10.7%。 在经济发展速度趋缓的背景下，固定资产投资增速同样 放缓。2012年前十一个月共完成固定资产投资5,341.6 亿元（857.4亿美元），同比增长24.6%；其中房地产开 发投资1,888.7亿元（303.16亿美元），同比增长16.5%。 居民收入稳定增长，2012年前三季度城市居民人均可支 配收入同比增长13.7%至20,060.5元（3,209.6美元）， 增幅与去年同期持平；物价涨幅有所回落，消费品价格 比去年同期增长2.8%。 。。。 写字楼市场 2013年第1季度，沈阳市甲级写字楼市场无新增供应， 总体存量继续维持在417,700平方米。 由于没有新增供应，写字楼市场需求主要以消化目前存 量为主，本季度，甲级写字楼市场整体平均租金环比上 升2.23%至每月每平方米166.78元（26.77美元）。分 区域来看，中山广场区域写字楼租金环比上升5.92%达 到每月每平方米111.89元（17.96美元）。五里河区域 的甲级写字楼租金继续小幅上涨，达每月每平方米 199.41元（32.01美元），比上季度提高1.43%。 本季度甲级写字楼总体空置率继续走低至11.96%，比上 季度下降1.36个百分点。由于商务氛围日渐浓厚，五里 河区域吸引更多企业入驻，其空置率由上季度的22%下 降至14.03%（表二）。北站和中山广场区域的写字楼空 置率略有上升，与上季度相比，空置率分别上升了4.81 个百分点和0.31个百分点。 总的来看，当前甲级写字楼市场区域性特征明显，五里 河区域的写字楼市场需求相对旺盛，其他区域表现比较 平稳。 经过几年的建设累积，从今年起，新的项目开始陆续投 放市场，并且在未来2-5年内将出现大量新项目集中入 市的情况。甲级写字楼市场供不应求现象将不存在，相 反，市场竞争将逐步激烈。在大体量供应投放市场的前 提下，空置率将会走高，而租金将保持稳定。 。。。