营销思路报告 云南·大理·古城和居别墅项目 第一部分项目及现有产品分析 项目位于云南大理旅游度假区，大丰路与学府路交叉路口（学府路北侧，亚星酒店西侧），位于下关到大理古城的必经之路上；地块紧邻三月街，与大理古城仅隔一条公路。 大理古城 一、地理位置 二、基地情况——苍山脚下，依山势而建 基地地形不规则，东西走向约205米，南北走向约267米，以苍山山势为依托，西高东低，东西向最大高差约16米，南北最大高差约9米。 规划总用地：33.78亩 约22522.62㎡ 地上总建筑面积：17082.12㎡ 地下储物间/功能间：6175.22㎡ 停车库：4782.76㎡ 建筑总占地面积：7704.63㎡ 总户数：66户 绿化率：36% 容积率：1.03（包括地下部分） 建筑密度：34.2% 停车位：140个 三、主要技术经济指标： 四、项目卖点梳理： 我们有什么？ 首先，也是最重要的，我们有大理。 自然资源—— 风景如画 人间仙境 洱海浩渺 苍山叠翠 原生态天然氧吧 大理苍山、洱海风光秀丽，天高云低，丰富的自然生态资源，为游客提供给了一个空气清新、没有喧嚣、气候宜人的度假圣胜地。 崇圣寺三塔 蝴蝶泉圣境 旅游资源—— 魅力古城 大有可观 上关花、下关风、苍山雪、洱海月，魅力古城、崇圣三塔、蝴蝶泉等自然、人文、历史景观围绕，出门即可感受大理非同一般的美。