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2004年房地产深度分析报告(pdf 96).rar
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    Ø  整个市场虽然由于销售的增长,空置率近年来有所下降,但

    空置的房地产面积上升,以及投资过于乐观,租金收益走势和房地产

    价格的背离,风险有所上升。市场出现调整的可能加大,但由于需求

    的长期增长,以及政府对供给的控制,调整的幅度不会很大,因此对

    于未来房地产行业的情况,我们是谨慎乐观的。

    Ø  由于建设周期长,以及投资的影响,使得房地产的价格波动

    大,国际上的教训很多。我国房地产价格有上涨的趋势,各地的情况

    差别很大,2003年上海的房价超过北京,成为我国房地产价格最高的

    省市。目前我国房地产业有三次“启动”:1992年、1998年和2002

    年,大致是5年一个周期。



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