Ø 整个市场虽然由于销售的增长，空置率近年来有所下降，但 空置的房地产面积上升，以及投资过于乐观，租金收益走势和房地产 价格的背离，风险有所上升。市场出现调整的可能加大，但由于需求 的长期增长，以及政府对供给的控制，调整的幅度不会很大，因此对 于未来房地产行业的情况，我们是谨慎乐观的。 Ø 由于建设周期长，以及投资的影响，使得房地产的价格波动 大，国际上的教训很多。我国房地产价格有上涨的趋势，各地的情况 差别很大，2003年上海的房价超过北京，成为我国房地产价格最高的 省市。目前我国房地产业有三次“启动”：1992年、1998年和2002 年，大致是5年一个周期。 大量管理资料下载