目 录 第一章 房地产行业概述..................................................................... 1 第一节 房地产行业定义和细分.....................................................................................2 一、房地产行业定义......................................................................................................2 二、房地产行业的分类情况..........................................................................................2 第二节 房地产行业的产业链.........................................................................................4 第三节 我国房地产行业的行业特征.............................................................................5 一、房地产的不可移动性..............................................................................................5 二、房地产生产的长期性和销售的零星性...................................................................5 三、房地产的耐用性......................................................................................................5 四、房地产业是资金密集型的行业...............................................................................6 五、房地产价格的波动性..............................................................................................6 第四节 房地产行业在国民经济的重要.........................................................................7 一、房地产投资在国民经济中的地位...........................................................................7 二、住宅在房地产中的地位..........................................................................................8 第五节 房地产业发展概况............................................................................................9 一、美国住宅业发展状况..............................................................................................9 二、我国与几个主要国家住宅业发展比较...................................................................9 三、我国房地产行业发展历程....................................................................................10 第二章 房地产行业发展的政策环境分析....................................... 12 第一节 房地产行业的监管体制和主要法规...............................................................13 第二节 房地产行业税收政策.......................................................................................15 一、房地产流通阶段的税制........................................................................................15 二、房地产保有阶段的税制构成................................................................................16 三、现阶段我国房地产税收制度存在的主要问题.....................................................16 第三节 2003年主要房地产政策的影响......................................................................18 一、人民银行121号文................................................................................................18 二、国务院18号文......................................................................................................19 三、司法解释...............................................................................................................20 四、土地政策...............................................................................................................21 第三章 我国房地产行业投融资体制分析....................................... 24 第一节 房地产开发投资资金来源分析.......................................................................25 第二节 房地产消费信贷的发展...................................................................................28 第三节 房地产证券化及房产信托...............................................................................30 第四章 我国房地产行业供需状况分析........................................... 32 第一节 房地产行业市场需求分析...............................................................................32 一、人口增长状况.......................................................................................................32 二、城市化进程...........................................................................................................33 三、住宅条件的改善....................................................................................................34 四、收入和消费...............................................................................................