通辽嘉和项目提案初稿
Date: 11/2010
大连奥通房地产营销代理有限公司
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第一部分解析
第二部分定位
第三部分策略
宏观政策调控
从09年末至今，国家对房地产调整力度逐步加强，显示了国家对房地产调控的决心。目前国家主要从房贷、限购以及物业税等几个方面着手，全力抑制房价增长。

2010年9月29日最新出台的政策：为巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷;首套房首付比例不低于30%，房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。

中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

房 价
土地
房贷
物业税
限购
城市概况
通辽地处内蒙古自治区东部，东靠吉林省、西接赤峰市、南依辽宁省、西北和北边分别与锡盟、兴安盟为邻，属东北和华北地区的交汇处。

截止2009年末全市常住人口308.26万人，其中城镇人口124.14万人，比上年末增加9.77万人，占常住人口的40.3%。

2009年全市ＧＤＰ首次突破１０００亿元，全自治区位居第五，比上年增长２０％，。

2009年城镇居民人均可支配收入达到13299元，增长13.5% ；农村居民人均纯收入5714元，增长14.1% 。