文本描述
保利市桥南项目营销策略报告 本项目 目标客群 突围方向 价格预期 以中小居家户型为主的、成熟居住片区的小规模社区 区域内首置、首改客户及广州市区受价格挤压的首置客群、部分投资客户 前期定位回顾 周边居住氛围浓厚、自身社区配套不足、无强势资源、交通便利,宜采用“产品+品牌”策略突围 实现10500-11000元/平米毛坯价 实现10500-11000元/平米毛坯价格实现快速消化,销售周期5个月 总货量:488套 区域内同类产品价格:10000-14000(毛坯) 区域内同类产品销售速度:20-40套/月 本项目楼面地价:4300元/平米 预期实现价格:10500-11000元/平米(毛坯) 目标 项目分析 项目价值梳理及产品优势挖掘 地块四至 项目本体 南临池塘 东临南城路 北临市良路马路及住宅 东面南城路 南临池塘 北面市良路及住宅 本案 西临农地 西农地 无景观资源;两面临路,存在一定的噪声影响;南面为未开发居住用地,视野较开阔 项目位于番禺人普遍认可的宜居区域市桥南片区,距市桥中心仅10分钟车程 2003-2010年沙湾镇城市规划将市良路靠近沙湾水道规划为高标准的南部住宅示范区,规划该区可容纳20000人。项目处于规划区内;距离番禺市桥中心区仅10分钟车程; 到广州天河体育中心车程约40分钟; 区域解读