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世联_沈阳华府天地二期项目中期汇报_194页发展战略_项目产品建议.rar

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更新时间:2018/8/29(发布于黑龙江)

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文本描述
推荐背景说明:操作时间
张喆、徐婕、李利春项目组成员
本报告产品建议部分可参考性强。

本报告提供了各类型公寓的产品要点,包括:
酒店式公寓、小户型居住公寓、商务公寓等。

报告推荐点
各类型公寓项目关键词
世联平台
报告结构
Part1.房地产市场回顾Part1.房地产市场回顾
Part2.发展战略与项目定位Part2.发展战略与项目定位
Part3.发展战略与项目定位Part3.发展战略与项目定位
Part4.总体规划建议Part4.总体规划建议
Part5.产品单体建议Part5.产品单体建议
区域价值:
东北金融商贸中心:商务、
商业价值较高,对外省市商务
辐射力较强。分物业市场结论:
公寓市场:
本项目是区域未来可见的
大规模供应,具有一定稀
缺性。

商务公寓与小户型居住公
寓市场实现性相对较好。

写字楼销售速度较慢。

住宅市场:
供应量不大,实现价格略
低于与商务公寓价格。

但本项目区域环境与地块
条件与高端居住客户需求
不符。

本体条件解析:
优势:
地段稀缺价值显现:
北站金融商贸区,商务商业
氛围浓厚。

交通发达:火车、地铁、城
市干道。

大型综合体项目,一期奠
定一定项目品牌与认知度。

二期商业物业可为公寓产
品提升形象。

劣势:
地块与区域环境对高端的
日常居住客户不利,如噪音、
光污染、无园林等;
一期老业主投诉多,不利
于项目口碑传播,以及老带
新销售。

区域发展
市场表现本体条件
开发环境梳理
。。。