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物业发展定位。
必要条件。
前提。
本报告框架
营销策略。
物业发展定位。
必要条件。
前提。
本报告框架
前提1:宏观大势
前提2:城市发展
前提3:企业品牌
房地产发展的重要决定因素政策:风向开始转变,由原来的打压改变成拉升销量,但国家对于房价仍持打压态度
前提1:宏观大势——现状
目前深圳房地产成交量大幅提升,成交均价呈现稳定态势,同时09年成交量已经达到或超越07年月平均水平,价格稳定在06年底水平
深圳市场自08年第4季度开始,成交量下滑态势得到遏止。09年1季度,深圳全市新增批售楼盘20个,总销售面积为169.08万平米,环比上升1.89%,同比也上升179.15%。春节后更是出现了一轮“小阳春”, 09年2-3月,成交量在连续上涨的同时,成交均价趋于平稳,整体略有小幅下降; 09年3月-4月,成交价格开始出现上涨,而成交量整体出现了下降。二手房方面,春节后成交量基本上保持了持续大幅攀升的态势,成交均价也稳中有升;
08年全年深圳二手房成交呈缓慢的上升趋势,成交均价从08年第1季度开始呈现出一定的下滑态势,但自08年第4季度开始出现了小幅上升的情况。
09年第1季度,深圳全市共成交二手房189.59万平米,环比上升54.45%,同比也上升64.57%;从成交走势来看,但09年第1季度成交量环比有大幅上升;
一手房市场成交价格开始上涨
二手房市场成交量大幅上升
前提1:宏观大势——现状