相城区·新尚公寓
----营销策划推广报告
建立超越市场环境的全攻略
苏州博思堂投资顾问有限公司
报告框架
一、市场定位篇
二、营销策划篇
三、业务篇
塔楼部分
商业部分
塔楼部分
酒店式公寓
市场定位分析流程图
一、市场定位篇
酒店市场
苏州酒店公寓市场分析
相城区酒店公寓市场分析
苏州酒店市场分析
相城区酒店市场分析
项目分析
立地条件分析
项目SWOT分析
项目定位
面积配比定位
物业发展定位
市场形象定位
价格定位
客源定位
苏州酒店公寓市场分析
相城酒店公寓市场分析
酒店式公寓
物业在苏发展历程
发展背景：苏州市土地招标出让制度开始实施，市场活跃，产品形态多样化，市场
中以前存在的“烂尾楼”寻找突破口。

发展阶段：市场充斥在大户型产品，产品供应结构失调，市场中精装小户型产品开
始兴起，受到市场中投资客和白领阶层追捧。

苏州市场良好的发展态势为产品未来发展奠定了基础。

起步阶段：“凯悦大厦”率先进入市场，苏州酒店式公寓市场开始形成，市场中产品
主要为“烂尾楼”改造项目，掀起了一股投资热潮。

兴盛阶段：受宏观调控影响，且受大量首次置业需求的推动，市场中小户型产品增
多，中小户型成为各楼盘快速回笼资金的“法宝”，在这个市场环境下，酒
店式公寓由于总价较低深受投资者的青睐，酒店式公寓迎来又一快速发
展的时期。